Оглавление:
Продажа недвижимости происходит, когда родитель или старший родственник передает право собственности на недвижимость младшему участнику или бенефициару. Это часто случается, когда первоначальный владелец живет в собственности, но хочет убедиться, что о собственности заботятся. Поскольку передача, как правило, отражает увеличение владения активами получателем, налоги в конечном итоге должны быть уплачены со стоимости имущества. Люди, планирующие недвижимость, должны проконсультироваться с налоговым консультантом, прежде чем принимать какие-либо налоговые решения.
Определение налога
Интерес к имуществу: первоначальный владелец собственности сохраняет за собой право жить в собственности, где право собственности было передано в ожидании смерти.
Оставшаяся доля: Сторона-получатель, обычно родственник, который владеет правом собственности на имущество, но должен принять владельца доли в имуществе, проживающего в объекте, до тех пор, пока он либо не будет полностью оставлен, либо владелец доли в имущественном имуществе не перейдет.
Продажи
Продажи без имущества: прежний владелец должен отчитываться о приросте капитала и должен облагаться налогом на прирост капитала, который может применяться к приросту капитала в проданном доме.
Продажи во время владения недвижимостью: продажа имущества, связанного с недвижимостью, пока оно находится на месте, требует согласия как заинтересованного лица, так и оставшегося владельца. В результате налогообложение прибыли будет делиться обеими сторонами на их подоходный налог.
Продажи после ликвидации объекта недвижимости: база налога на имущество обновляется в момент полной передачи оставшемуся владельцу. В результате при продаже после передачи имущество облагается налогом только с выручки с момента передачи до даты продажи, а не с первоначальной цены покупки. Например, дом, купленный за 20 000 долларов, передается в собственность, обновляя до налогообложения 150 000 долларов. Затем он продает год спустя за 160 000 долларов; разница в 10 000 долларов США равна единственному налогу на прибыль и отражается в отчетности по подоходному налогу.
Налоговая отчетность
Основа: отчетный базис объекта недвижимости представляет собой стоимость дома или объекта, когда он передается в качестве объекта недвижимости, а не стоимость его первоначальной покупки.
Прибыль от недвижимости: как прирост имущества, приводящий к увеличению дохода от продажи недвижимости, такая прибыль облагается налогом как прирост капитала по ставке прироста капитала. Этот доход отражается в отчетах по обычному подоходному налогу как приложение к расписанию.
Области налогового воздействия
Налог на дарение: всякий раз, когда имущество или валюта передаются другой стороне без какого-либо обмена, дающая сторона остается ответственной за налогооблагаемую часть общей суммы. Определенная сумма стоимости остается освобожденной в год (в 2010 году она составляла 12 000 долл. США).
Налог на имущество: с имущественными ценностями владелец имущественного интереса сохраняет возможность оставаться в доме. В результате, при передаче, полное право собственности переходит к оставшемуся владельцу; этот перевод вызывает налогообложение как налог на имущество (также известный как налог на наследство).
Подоходный налог: прирост стоимости имущества для получателей жилой недвижимости происходит только с даты передачи. Таким образом, любой прирост капитала, подлежащий уплате в качестве налога на прибыль, будет отражаться в отчете о любой продаже после передачи имущества в качестве базового дохода с этой даты.