Оглавление:
Юридическая доктрина неблагоприятного владения позволяет тому, кто не владеет собственностью, становиться ее законным владельцем в определенных ситуациях.Неблагоприятное владение основано на общем праве - прецедентном праве - хотя в Техасе оно также регулируется законами. Поговорите с юристом по недвижимости в Техасе, если вам нужна юридическая консультация по поводу претензии по поводу владения недвижимостью.
Неблагоприятное Владение Вообще
Когда человек претендует на собственность, находящуюся в неблагоприятном владении, он пытается стать законным владельцем собственности, не платя нынешнему владельцу и не пытаясь каким-либо образом купить собственность у владельца. Неблагоприятное владение иногда называют «правами скваттера», поскольку лицо, претендующее на неблагоприятное владение, по закону не имеет права находиться в собственности и считается скваттером. Заявители с неблагоприятным владением часто владеют имуществом и предъявляют иск к собственности соседа; однако претензия может возникнуть другими способами, если заявитель удовлетворяет требованиям штата Техас.
Уставное определение
Закон штата Техас определяет неблагоприятное владение как фактическое и видимое присвоение недвижимости. Лицо, делающее ассигнование, должно иметь иск против собственности другого лица, который является враждебным и несовместимым с имущественными правами этого лица.
Требования к времени
В Техасе человек должен контролировать часть имущества в течение определенного периода времени, прежде чем он может претендовать на собственность посредством незаконного владения. Количество времени, которое требуется, зависит от специфики дела. Например, первоначальный владелец может вернуть землю в течение трех лет после того, как заявитель впервые занял ее, если заявитель имеет цвет титула. Это означает, что если у заявителя есть акт или обоснованная претензия на право собственности, но на самом деле он не владеет собственностью, он должен контролировать ее в течение трех лет, прежде чем сможет претендовать на нее. По прошествии трех лет первоначальный владелец не может получить его обратно.
Требования общего права
В дополнение к элементам, указанным в уставе, прецедентное право Техаса предъявляет иные требования к заявителю на неблагоприятное владение. Это лицо должно фактически владеть имуществом, то есть оно должно сохранять контроль над ним, использовать его или иным образом физически контролировать его, а не просто полагать, что оно находится под ее контролем. Контроль должен быть непрерывным, что означает, что не может быть перерыва во времени, когда истец прекратил владение имуществом. Кроме того, владение должно быть мирным и преднамеренным, и оно должно исключать всех других из использования собственности.