Средняя ставка по строительному кредиту

Строительные кредиты - это те, которые берут застройщики в целях финансирования проекта. В отличие от большинства видов займов, весь основной долг обычно выплачивается после завершения строительства проекта. Процентная ставка по таким кредитам часто является переменной и привязана к индексу, такому как основная ставка.

Как работают строительные кредиты

Строительные кредиты не работают, как ваши обычные кредиты, такие как ипотека или личные кредиты. Когда вы берете кредит на строительство, вы должны только проценты по непогашенному остатку, пока ваш строительный проект находится в стадии реализации. После того, как ваш проект будет завершен, вы должны внести непогашенный остаток по кредиту за один раз. По этой причине строительные займы обычно берут застройщики. Ожидается, что здание будет продано после завершения. Когда банк одобряет кредит на покупку недвижимости, он, как правило, требует технико-экономического обоснования проекта, поэтому они уверены, что вернут свои деньги.

Процентные ставки

Процентные ставки по строительным кредитам обычно являются переменными. То есть они будут меняться во время выдачи кредита. Эта процентная ставка обычно привязана к другой стандартной ставке. Многие из них привязаны к основной ставке, которая является типом ориентира, о котором сообщает Wall Street Journal. Основная ставка определяется с помощью обзора текущих кредитных ставок в банковской сфере. На вершине основной ставки, как правило, будет «спред», то есть дополнительный процент. Спрэд может быть либо переменным, либо фиксированным, но поскольку основная ставка является переменной, общая процентная ставка по строительным кредитам также является переменной.

Определение процентной ставки

Ряд факторов используется для определения спреда на строительный кредит. График строительства составляется и представляется кредитору. Средства распределяются по сегментам на основе этого графика строительства, а любые проценты основываются на средствах, уже выплаченных. Спрэд затем определяется на основе мнения кредитора о платежеспособности заемщика. Если заемщик уже имеет некоторую сумму обеспечения, то это может быть использовано в качестве гарантии получения более низкой ставки. Если у заемщика мало обеспечения или если проект считается более рискованным, кредитор может установить более высокий спред, чтобы компенсировать этот дополнительный риск.

Текущие процентные ставки

По состоянию на июль 2011 года текущая базовая ставка Wall Street Journal составляла 3,25 процента, что было аналогичным показателем за месяц до и год назад. Таким образом, основная ставка была относительно статичной в течение этого периода времени. Однако это не включает спред, который может быть на несколько процентных пунктов выше основной ставки. Точный спред зависит как от заемщика, так и от финансиста. Если проект считается более рискованным, или если у заемщика мало обеспечения, тогда спред выше. В качестве альтернативы, если кредитор считает, что развитие недвижимости является относительно бедной инвестицией, он также может принять решение об увеличении этого спрэда. Кроме того, спред по одному кредиту может варьироваться.