Оглавление:
При покупке или рефинансировании дома ипотечный кредитор просит вас подписать несколько страниц документов. Одним из таких документов является закладная, которая является соглашением, используемым для определения условий ипотеки. Ипотечная записка включает сумму денег, которую вы одолжили, процентную ставку, условия окупаемости и право кредиторов выкупить у вас дома - в случае дефолта по кредиту. Ипотечные компании регистрируют их в округе, что делает соглашение публичным документом.
Ответственность титульной компании
Большинство ипотечных сделок происходит в офисе титульного адвоката или в титульной компании. Право собственности выдается кредитору и покупателю дома. Это гарантирует, что все предыдущие залоговые права были удовлетворены, устраняя любые другие претензии к дому. Это включает в себя другие записанные ипотечные записки от предыдущих ипотечных кредитов Титульная компания изучает историю собственности и проверяет, что только залоговое удержание, открытое в настоящее время, все еще отражается на названии дома.
Залоги
Когда ипотечная компания регистрирует закладную, они помещают залоговое удержание на дом. Этот процесс обеспечивает интерес ипотечной компании в доме, если вынужден лишить права выкупа или если дом продается. Каждый раз, когда дом продается и у него есть залоговое удержание, залоговое удержание должно быть удовлетворено до того, как домовладелец получит какие-либо средства. Это включает в себя залоговое залоговое право, залоговое удержание подрядчика или любые другие решения, которые поместили залоговое удержание в отношении дома.
Lien Позиции
Как правило, первый залог в доме был первым записанным. Ипотечным кредиторам требуется первая позиция залогового удержания в праве собственности, потому что тот, кто указан первым в праве собственности, получает оплату, если дом продан.Это включает в себя второй ипотечный кредит на дом, который по умолчанию и заставляет второго ипотечного кредитора взыскать на дом. Когда второй ипотечный кредитор продает заложенный дом, первый ипотечный кредитор получает платеж до второго ипотечного кредитора.
Погашение ипотечной записки
Когда вы выплачиваете зарегистрированную ипотеку, будь то путем продажи дома или рефинансирования ипотеки, компания, имеющая право собственности, связывается с существующей ипотечной компанией и запрашивает выплату, документируя, сколько осталось на ссуде. Часто эти выплаты включают стоимость освобождения залогового удержания с округом. Как только ипотека погашена, старая ипотечная компания подает документы в округ, освобождая их залоговое имущество от собственности.