Должен ли новый арендодатель соблюдать договор аренды?

Несмотря на то, что законы об арендодателях в разных штатах США различаются, во всех штатах договор аренды сохраняется после продажи, если иное не указано в самом договоре аренды. Права арендаторов не меняются ни в коем случае с продажей имущества, которое они арендуют. Это не означает, однако, что новый арендодатель будет действовать так же, как и бывший арендодатель, просто он должен соблюдать условия аренды.

Новый арендодатель должен соблюдать договор аренды, как если бы он подписал его сам.

Срок аренды: лучшая защита арендатора

Срок аренды определяет период, в течение которого договор аренды остается в силе. Это может быть на шесть месяцев, один год или между указанными датами. В зависимости от формулировки, договор аренды может быть заключен в конце срока, или он может автоматически стать помесячной арендой. В течение срока аренды ни один арендодатель - старый или новый - не может расторгнуть договор аренды, повысить арендную плату или изменить какие-либо условия без согласия арендатора, если иное не указано в договоре аренды. Однако в конце срока аренды арендодатель может повысить арендную плату и изменить условия аренды в зависимости от государственных и местных законов. В большинстве мест закон требует 30-дневное уведомление о прекращении аренды. Эти правила применяются независимо от того, написал ли нынешний арендодатель и подписал договор аренды, или здание было продано с десяток раз с тех пор, как арендатор подписал договор аренды.

Помесячная аренда или нет аренды

Если у вас есть помесячная аренда или нет аренды, арендодатель может повысить арендную плату, изменить условия аренды или расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством штата или местным законодательством. В большинстве штатов требуется 30-дневное уведомление для повышения арендной платы, изменения условий или прекращения аренды. В некоторых штатах, таких как Калифорния, требуется 60 дней, если арендатор проживает в здании более одного года. В Нью-Джерси и Нью-Гемпшире выселение может быть только по справедливой причине, такой как неуплата арендной платы. В этом случае новый арендодатель не может выселить арендатора просто потому, что он приобрел здание у собственника, который нанял арендатора.

Локальный контроль аренды

Во многих городах нескольких штатов, в частности в Калифорнии, Нью-Йорке и Нью-Джерси, действуют местные постановления о контроле за арендной платой. В этих городах, независимо от того, существует ли договор об аренде, закон ограничивает повышение арендной платы, часто до уровня, примерно равного уровню инфляции, и требует только причины для выселения. Эти правила применяются независимо от смены владельца. Новый арендодатель в контролируемом арендной платой городе может изменить некоторые условия аренды, такие как правила проживания, с уведомлением за 30 дней в отсутствие срока аренды, но не может повышать арендную плату больше, чем это позволяет указ или не выселяется без уважительной причины.,

лишение права выкупа закладной

Особые правила применяются, когда у собственности есть новый владелец из-за потери права выкупа. Национальный Закон об арендаторах 2009 года об обращении взыскания требует от кредитора, обращающего взыскание, соблюдать арендный договор и, в отношении ежемесячных договоров аренды или аренды без аренды, уведомлять за 90 дней до расторжения договоров аренды. Если закон штата или местный закон требует просто вызвать выселение, этот закон также применяется.