Оглавление:
Прежде чем вы решите купить недвижимость, у вас должно быть четкое представление о том, что такое залоговое удержание, и какое влияние оно может оказать на будущую стабильность ваших финансов. Есть несколько компонентов для старшего залога. Некоторые, такие как его роль, когда вы покупаете дом, не так четко определены, как вы думаете. Предварительное планирование и продуманное решение помогут вам оставаться в курсе всех вещей, которые вы покупаете и в конечном итоге продаете свой дом.
Определение
Старшее залоговое удержание считается первой и основной закладной на имущество. Как правило, это первоначальная сумма кредита и определяется стоимостью имущества. Эта сумма будет выплачена первой, и только налоговые обязательства могут потенциально помешать. Смерть не вытирает селезенку в чистоте. Наследование не аннулирует его. Только продажа защищенного предмета или оплата в полном объеме удовлетворят старшее право удержания.
Несколько залогов при покупке
Есть моменты, когда покупатель не имеет авансового платежа или не может оплатить стоимость закрытия. Во многих случаях банк устанавливает один ипотечный платеж, но на самом деле существует два залога; один старший для основной части продажной цены и один младший для первоначального взноса и закрытия. Покупатель дома должен всегда помнить, что старшее залоговое удержание имеет приоритет даже в этой ситуации. Если дом будет продан позже, ни одно из средств не пойдет на младшего, пока старшее удержание не будет удовлетворено. Домовладелец будет в долгу за любой оставшийся остаток старшего, а затем младший или второй ипотечный кредит.
Кредиты на акции
Со временем вы, скорее всего, создадите капитал в своей собственности, и вы можете рассмотреть возможность получения кредита на этот капитал. Имейте в виду, что вы всегда должны учитывать ваше старшее право удержания. Никогда не занимайте так много на акции, чтобы залоговое удержание было бы в опасности, если бы у вас были финансовые трудности. Дефолт по вашему жилищному кредиту может привести к потере права выкупа вашего дома даже в том случае, если вы своевременно выплачиваете ипотечные кредиты. Затем старшая ипотека должна быть оплачена до линии капитала.
Положение о суждениях
Последняя точка зрения старшего залога связана с суждениями. Постановления - это судебные решения против вас на финансовую сумму. Если вы не можете оплатить судебное решение, суд возместит задолженность против вашего дома. Когда вы продаете свой дом, все должно быть оплачено. Суждения оплачиваются после вашей первой и второй ипотеки или долевых займов. Тем не менее, есть также старшие залоги в виде судебных решений. В случае, если у вас есть несколько решений против вас, самое старое считается старшим и будет оплачено перед другими.