Оглавление:
шаг
При отсутствии в законе ничего более конкретного, чем «разумный», арендатор должен внимательно прочитать договор аренды перед подписанием. Например, если в договоре аренды указано, что у вас есть пять дней до того, как ваша арендная плата будет считаться просроченной, ваш арендодатель не сможет поразить вас пошлиной в третий день. Аренда не может навязывать условия, которые нарушают закон штата. Установление несвоевременно высокой оплаты за просрочку платежа не является законным только потому, что в договоре аренды указано, что это разрешено.
Условия аренды
Управление арендой
шаг
В некоторых частях штата, таких как Нью-Йорк и округ Нассау, используются правила контроля за арендной платой, чтобы удерживать стоимость жилья от чрезмерного роста. Если вы живете в квартире с контролируемой арендной платой, это ограничивает то, насколько ваш арендодатель может увеличить вашу арендную плату. Это не мешает ему брать плату за просрочку, но просроченная плата должна быть записана в аренду. Если это не прописано в письменной форме, арендодатель не может взимать с вас плату.
Худший вариант
шаг
Если вы отстаете от арендной платы, арендодатель не обязан взимать с вас плату за позднюю оплату. Она может просто дать вам уведомление о выселении, в котором говорится, что у вас есть три дня для оплаты аренды или переезда. Если вы платите арендную плату и просроченную плату, вы сохраняете свою квартиру. Если вы этого не сделаете, домовладелец может обратиться в суд, чтобы вас выселили.
Тарифы и дискриминация
шаг
Закон штата Нью-Йорк запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, вероисповедания, цвета кожи, национального происхождения, пола, инвалидности, возраста, семейного положения или семейного положения. Некоторые муниципальные органы власти также запрещают другие виды дискриминации. Арендодатель, который по-разному относится к просроченным платежам, нарушает антидискриминационные законы. Например, если арендодатель выставляет счет арендаторам меньшинства только за просроченные платежи, арендаторы могут иметь основания для жалобы или, возможно, судебного иска.