Оглавление:
Служба внутренних доходов требует, чтобы налогоплательщики включали в налоговую декларацию сумму выручки от продажи дома. Тем не менее, правила, регулирующие продажу дома, используемые налогоплательщиком в качестве основного места жительства, предоставляют потенциальные налоговые льготы продавцам. Налогоплательщики, которые хотят воспользоваться преимуществами, должны обеспечить строгое соблюдение всех требований к отчетности.
Основа купленного дома
Налогоплательщики должны рассчитать основание стоимости приобретенного дома до определения суммы причитающихся налогов. Стоимость базы дома будет включать в себя другие расходы в дополнение к фактической цене. Основа также включает сумму налогов на недвижимость, уплаченную от имени бывшего владельца, если она не является частью покупной цены. Расчетные расходы, такие как судебные издержки, регистрационные сборы, обследования и страхование прав собственности, также включены в налоговую базу дома.
Основа построенного дома
Налогоплательщики, которые построили дом, могут включать все расходы на строительство в налоговую базу дома. Это включает в себя цену, уплаченную за землю, рабочую силу, материалы, архитекторов, подрядчиков, разрешения на строительство, инспекции и сборы за аренду оборудования. Налоговая база дома будет увеличена на другие суммы, потраченные на долгосрочные улучшения. Это включает в себя строительство пристройки к дому, установку бассейна или строительство открытой террасы. Это не будет включать расходы, уплаченные за необходимое обслуживание и ремонт, которые не увеличивают стоимость имущества.
Расчет прибыли
Определение суммы прибыли от продажи дома рассчитывается путем вычитания налоговой базы дома, непосредственно предшествующего продаже, из продажной цены. В дополнение к деньгам, полученным от покупателя, цена продажи также включает сумму долга, принятого покупателем, плюс справедливую рыночную стоимость другого имущества или услуг, предоставляемых в рамках продажи. Полученная прибыль дополнительно уменьшается на сумму, равную расходам на продажу, которые вы понесли. Они включают комиссионные, рекламные и юридические сборы, а также комиссионные или баллы за размещение кредита.
Прирост капитала
Личное место жительства налогоплательщика является капитальным активом. Прибыль от продажи основного капитала облагается налогом на прирост капитала. Сумма налога на прибыль будет варьироваться в зависимости от ситуации конкретного налогоплательщика. Однако ставки прироста капитала ниже, чем ставки налога, налагаемые на обычный доход, такие как заработная плата и проценты.
Исключение выгоды
Если прирост капитала связан с продажей основного личного места жительства налогоплательщика, до 250 000 долларов прибыли могут быть исключены из налогообложения. Чтобы претендовать, вы должны были владеть домом и жить в нем в течение двух лет в течение пятилетнего периода, непосредственно предшествующего дате продажи. Дополнительным требованием является то, что вы не исключили прибыль от продажи другого дома в течение двухлетнего периода до текущей продажи.Супружеские пары, которые подают совместную декларацию, могут претендовать на повышение в размере 500 000 долларов США, если оба налогоплательщика по отдельности отвечают всем требованиям.