Оглавление:
Вам не нужно быть мультимиллионером, чтобы получить кусок пирога с недвижимостью. Хотя не каждый может позволить себе вкладывать деньги в недвижимость с дополнительным доходом, все, от агентов по недвижимости до мелких инвесторов, могут ставить цели, чтобы получить максимальную отдачу от рынка. Просто будьте реалистами в отношении того, что вы можете позволить себе потратить.
Продать больше домов
Если вы агент по недвижимости, ваша очевидная цель - увеличить продажи. Задача состоит в том, чтобы выяснить, как установить разумные цели и мотивировать себя. В своей статье 2004 года «Тренер по продажам: стремиться к целям» для «Риэлтор Мэг» писатель Джон Д. Мейфилд предлагает поговорить с коллегами, оценить состояние рынка и рассмотреть влияние личных событий, таких как рождение ребенка, при постановке личные цели продаж. Он также предлагает дать вашей цели график времени и операционализацию целей высокого уровня. Например, если вы хотите получить еще три объявления в следующем месяце и используете комбинацию «холодных звонков» и «прямых рассылок» для создания бизнеса, оцените количество новых клиентов, которых вы получите в результате этих маркетинговых усилий, чтобы определить, сколько продвижения вам нужно сделать, чтобы поразить вашу цель. В статье «Риэлторский журнал» «5 вопросов, которые необходимо задать при определении целей продаж» предлагается посмотреть на среднее число закрытых транзакций за последние два года, чтобы установить агрессивные, но реалистичные цели.
Спекулировать и получать прибыль
Если у вас есть деньги, чтобы погрузиться в собственный дом, извлеките прибыль в долгосрочной перспективе, купив участок, где ожидается значительный рост недвижимости в течение следующих нескольких лет. Использование преимуществ выкупа позволяет вам купить в районе, который вы не могли бы себе позволить. Если вы планируете жить в доме самостоятельно, перепродажа не спешит, если рынок в вашем районе медленный. Вы можете сидеть сложа руки несколько лет и ждать, пока рынок восстановится. Если вы ищите на международном уровне, в блоге Forbes.com, опубликованном в апреле 2011 года Кеннетом Рапозой, предлагается купить Москву, Шанхай, Мумбай и Сан-Паулу. Ожидается, что стоимость недвижимости в этих городах возрастет к 2020-м годам.
Сделать флип
Если вы хотите быстро заработать, купив дом и перевернув его, будьте осторожны в постановке целей. Независимо от того, покупаете ли вы заложенный дом или ремонтник, посетите офис окружного инспектора, чтобы получить оценку того, сколько будет стоить дом, когда вы будете перепродавать. Эта информация поможет вам решить, как скоро вам нужно снять дом с рук, чтобы получить прибыль. Согласно статье на Bankrate.com «Переворачивать дома сложнее, спасибо, похоже», вы должны учитывать стоимость удержания дома в течение не менее трех месяцев, потому что правила, запрещающие переворачивание, предотвращают более быстрые продажи. Кроме того, существуют налоги и штрафы за предоплату, связанные с досрочным погашением ипотеки после продажи перевернутого дома. Чтобы получить максимальную отдачу, HGTV предлагает ставить хорошо изученные цели. Покупайте в многообещающем районе, оставьте место для скрытых расходов, проведите осмотр дома и нацелите свои ремонтные работы, чтобы соответствовать определенному профилю покупателя.
Инвестирование в REIT
Если вам нечего инвестировать, работайте для достижения своих инвестиционных целей, вкладывая деньги в инвестиционный траст недвижимости (REIT). Когда вы инвестируете в эти акции, ваши деньги объединяются с деньгами других инвесторов для покупки недвижимости. С REIT вы можете зарабатывать деньги на недвижимости без значительных капитальных затрат на покупку самостоятельно.