Оглавление:
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставляет субсидии на аренду домохозяйствам с низким доходом. Эти субсидии позволяют семьям выплачивать 30 процентов своего дохода на аренду. Арендаторам с ваучером в соответствии с Разделом 8 разрешается выбирать обычное жилье для проживания, если владелец недвижимости принимает ваучер в качестве формы оплаты за аренду. Жилищный орган отвечает за выбор арендаторов и владельцев для программы Раздела 8. Любой владелец недвижимости может принять участие в программе, если он отвечает требованиям HUD по аренде недвижимости.
В поисках арендатора
Арендодатели должны сначала найти арендатора с действующим ваучером на Раздел 8, прежде чем она сможет участвовать в программе. Владельцам недвижимости, которые хотят присоединиться к программе, рекомендуется сообщить, что они принимают арендаторов Раздела 8. После того, как они нашли арендатора в соответствии с разделом 8 и проверили ее на пригодность, арендатор предоставит арендодателю запрос об утверждении аренды. Владелец должен заполнить RFTA и передать его в государственное жилищное управление для обработки. Только арендаторы с действующими ваучерами по Разделу 8 могут предоставить RFTA арендодателю.
Стандарты качества жилья
HUD установил Стандарты качества жилья, которые должны соблюдаться владельцами недвижимости до того, как будут приняты в аренду в соответствии с Разделом 8. Эти стандарты гарантируют, что семьи с низким доходом живут в безопасных и достойных жилищных условиях. После того, как жилищный орган обработает RFTA, он назначит инспекцию имущества. Инспектор оценит состояние 13 аспектов объекта, включая объекты санитарии и приготовления пищи, качество воздуха в помещении, водоснабжение, детекторы дыма, структуру и окружающие окрестности. Если дом не проходит проверку в первый раз, владельцу будет предоставлен список исправлений. После того, как владелец исправит ремонт, будет назначен второй осмотр.
Fair Market Rent
Арендаторы с ваучером в соответствии с разделом 8 не могут арендовать жилую единицу, арендная плата за которую превышает арендную плату за справедливую рыночную арендную плату HUD. Нынешний стандарт FMR является 40-м процентилем типичных арендных единиц, занятых недавними покупателями на местном рынке жилья. 40-й процентиль используется в качестве средней цены аренды в данном районе. FMR гарантирует, что арендаторы Раздела 8 выбирают жилье по средствам, а доллары налогоплательщика расходуются надлежащим образом.
Лизинговая деятельность
Владельцы имущества в соответствии с разделом 8 должны предоставить арендаторам модель HUD. В этом договоре перечислены обязанности арендатора и HUD по арендным платежам. Владелец должен подписать договор аренды и вложения всех членов семьи старше 18 лет. Арендодатель имеет право получить возвращаемый депозит. Переезд-осмотр должен проводиться в присутствии арендатора до заселения, чтобы документировать любые повреждения устройства. Жилищный орган также будет проводить инспекцию объекта на ежегодной основе, что гарантирует, что обе стороны обслуживают объект.