Сколько вы должны положить на дом?

При покупке дома с использованием ипотечного кредита, вам, как правило, нужны средства для первоначального взноса. Некоторые кредитные программы позволяют заемщику войти с низким первоначальным взносом или вообще без него. Большинство кредиторов требуют, чтобы средства, использованные в качестве первоначального взноса, были приправлены, то есть деньги находились на счете заемщика в течение определенного периода времени, а не недавнего займа или подарка.

Продается знак на дом в Лос-Анджелесе, Калифорния. Кредит: Кеворк Джанзезян / Новости Getty Images / Getty Images

В.А. Кредит

Агент по недвижимости помогает молодой паре в Сан-Франциско, Калифорния. Кредит: Джастин Салливан / Новости Getty Images / Getty Images

Кредит VA - это кредит на жилье, гарантированный Департаментом по делам ветеранов. Гарантия позволяет квалифицированным покупателям приобрести дом без первоначального взноса. К числу тех, кто имеет право на получение ссуды VA, относятся ветераны, супруги тех, кто пропал без вести, и не состоящие в браке супруги ветеранов, убитые во время службы или умершие в результате травмы. Департамент по делам ветеранов не ограничивает цену, которую можно заплатить за дом; это определяется кредитором и кредитом заемщика. Департамент ограничивает, насколько он гарантирует. Ссуда ​​VA гарантирует 25 процентов ссуды VA, называемой «правом ветерана», при условии, что цена продажи имущества падает ниже максимальной для ссуды VA, которая варьируется в зависимости от региона. Если покупатель решит купить более дорогой дом, ему может потребоваться внести дополнительный первоначальный взнос.

Кредиты Федеральной жилищной администрации

Продается знак на дом в Майами, штат Флорида. Кредит: Джо Рэдл / Новости Getty Images / Getty Images

Кредиты Федеральной жилищной администрации - это жилищные кредиты, застрахованные федеральным правительством FHA является частью Департамента жилищного строительства и городского развития США. Страхуя ипотечные кредиты, FHA делает их менее рискованными для кредитора, который может предложить более низкие первоначальные взносы. Можно получить кредит FHA и заплатить только 3,5 процента от стоимости покупки в качестве первоначального взноса. Например, если вы платите за дом 100 000 долларов, первоначальный взнос в размере 3,5% составляет 3500 долларов.

Обычные кредиты

Пара создает кадр снимка homecredit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Авансовый платеж, требуемый в обычном кредите, варьируется в зависимости от пакета кредита. Заемщик с высоким кредитным рейтингом имеет больше шансов получить низкий первоначальный взнос, чем заемщик с низким кредитным рейтингом. Технически говоря, обычный кредитор ожидает, что вы получите 20 процентов при получении ипотечного кредита. Для дома стоимостью 100 000 долларов заемщику потребуется 20 000 долларов для первоначального взноса. Но это не значит, что вы не можете получить обычный домашний кредит всего за 3 процента. Это означает, что вы заплатите частную ипотечную страховку, если уложите менее 20 процентов.

Частное ипотечное страхование

Частное ипотечное страхование гарантирует часть кредита, которую покупатель не внес в качестве первоначального взноса по обычному кредиту. Покупатель платит за PMI. Индекс PMI страхует долю в 20 процентов, которую покупатель не отложил. Покупатель платит более высокие ежемесячные платежи для покрытия премий PMI. Федеральный закон о защите домовладельцев 1998 года дает покупателям право требовать отмены PMI, когда их капитал достигает 20 процентов стоимости дома после выполнения определенных условий.