Что такое стоимость закрытия?

Многие сборы являются частью покупки дома, и они должны быть урегулированы при закрытии. Покупатель несет ответственность за большинство этих сборов, хотя о некоторых из них можно договориться. Эти расходы четко отражены в Оценке добросовестности (GFE), предоставленной ипотечным кредитором. В случае сделок с наличными деньгами адвокаты и / или брокеры по недвижимости предоставляют разбивку этих расходов. Покупатели, не знакомые с этим процессом, должны запросить несколько оценок от разных кредиторов, чтобы убедиться, что сборы, которые они цитируют, справедливы.

Баллы и плата за приложение

Точки происхождения и дисконта представляют собой процент от итоговой суммы кредита. Например, при кредите в 200 000 долларов два очка составляют 4000 долларов, или 2 процента от суммы кредита. Это идет к кредитору при закрытии. Как правило, выплата большего количества баллов (обычно от 1 до 3 процентов) снижает процентную ставку по ипотечному кредиту, что является разумным шагом, если покупатель намерен оставаться в доме в течение многих лет. Первоначальный аспект охватывает оценку кредитора и подготовку всех ипотечных документов. Сбор за подачу заявки идет на расходы по обработке, которые обычно должны быть оплачены при подаче первоначальной заявки.

Титул и оценка

Поиск по названию гарантирует, что собственность может быть продана и вписывается в ее исторические записи, включая судебные документы, документы и владельцев. Это гарантирует покупателю, что собственность на законных основаниях принадлежит владельцу и что никакие залоговое удержание, неуплаченные налоги или другие обременения не могут иным образом задерживать или отменять продажу. Титульное страхование обеспечивает дополнительную защиту покупателя в случае, если поиск по названию не выявил каких-либо скрытых проблем, будь то умышленных или непреднамеренных. Плата за оценку обеспечивает независимую оценку стоимости имущества, представляя важную информацию как для покупателя, так и для кредитора.

Кредитный отчет и сборы

Ипотечные кредиторы, как правило, получают доступ к кредитным отчетам из трех основных кредитных бюро, TransUnion, Equifax и Experian. Обследование недвижимости охватывает правовые границы земли и предназначено для выявления любых расхождений с соседними объектами недвижимости, которые могут возникнуть, которые всегда лучше всего решать до урегулирования.

Трансфертные налоги и общая стоимость закрытия

Все трансфертные и предоплаченные налоги на имущество начисляются при закрытии в зависимости от соответствующих государственных, окружных и городских агентств. По словам Фредди Мак, стоимость закрытия обычно составляет от 2 до 7 процентов от цены дома. Комиссия брокера по операциям с недвижимостью может составлять еще 5 или 6 процентов, и, хотя обычно ее несет продавец, она может быть предметом переговоров между покупателем и продавцом.