Оглавление:
Юридически покупка наследственного дома ничем не отличается от покупки любого объекта недвижимости. Однако, если вы ведете переговоры со своими братьями и сестрами о покупке семейного дома, который они унаследовали, это может показаться совершенно другим. Сайт Bankrate отмечает, что лучше всего подходить к продаже так, как будто никто из вас не имел эмоциональной привязанности к дому.
Установка цены
Поскольку ваши братья и сестры получили дом бесплатно, они могут быть готовы отпустить его дешевле, чем он стоит. Тем не менее, они могут настаивать на том, чтобы вы заплатили полную цену, или быть настолько привязанными к семейному дому, что они хотят намного больше, чем оно того стоит.
Лучший способ вести переговоры, не отталкивая друг друга, - относиться к дому как к обычной инвестиционной собственности. Это требует от вас установить справедливую рыночную стоимость дома, К счастью, исполнитель покойника установит ценность как часть управления имуществом. Спросите ее о цифрах и используйте это как отправную точку для переговоров с вашими братьями и сестрами. Если они настаивают на большем количестве денег, вы можете привести следующие аргументы:
- Как отмечает журнал Kiplinger, банк не выдаст вам ипотеку за то, что стоит имущество.
- Если они продают вам быстро, им не нужно тратить деньги на наем агента по недвижимости или рекламировать продажу, или прикладывать усилия к тому, чтобы привести дом в порядок, чтобы сделать его привлекательным.
- Чем раньше вы заберете недвижимость, тем меньше им придется платить налоги на имущество и обслуживание.
Когда братья и сестры не согласны
Возможно, после того, как вы сделаете шаг, ваши братья и сестры могут не договориться о том, как поступить. Например, двое могут договориться о продаже, но другой хочет более высокую цену, чем вы можете себе позволить. Совместное владение не является правилом большинства, говорит Национальный юридический колледж: братья и сестры, которые хотят продать, не могут заставить руку противника.
Любой из ваших братьев и сестер может, однако, подать на раздел. Для этого нужно обратиться в суд, сказать судье, что они не могут договориться о том, что делать с домом, и попросить ее разделить его - приказать продать дом. Если судья согласен, вы можете выиграть дом, но испортить ваши отношения с родным братом, который не хотел продавать.
Другой вариант - выкупить братьев и сестер, которые готовы заключить сделку. Если, скажем, двое ваших братьев и сестер желают продать вам дом, покупка их интереса делает вас и остальных арендаторов братьев и сестер общими. Это дает вам обоим право использовать или переезжать в собственность. Ваш брат может согласиться с этим, или, если он хочет что-то другое - сдать дом в аренду, скажем, - он может подать на раздел.
Передача титула
Если ваши братья и сестры согласятся на продажу, они должны будут заполнить соответствующий документ для вашего штата, передавая вам право собственности. Каждый штат имеет свой собственный формат и правила для дел, но все дела должны быть заверены нотариально, а затем поданы в соответствующий офис округа. Это может быть Реестр актов или Страна, в зависимости от того, где вы живете. Округ тот, где находится дом.
Существует несколько видов дел, но юридическая фирма Fortenberry заявляет, что, вероятно, следует использовать отказ от права. Подписав акт отказа от права, ваши братья и сестры отказываются от права собственности на недвижимость, но не дают никаких гарантий, что это название является хорошим. Их рискованно использовать при обычной покупке дома, но часто при покупке у семьи.