Оглавление:
Исторически сложилось так, что в обычном праве бесшумные правовые акты позволяли землевладельцам возбуждать судебные процессы в справедливых судах, отстаивая свои права на собственность против требований собственности других сторон. В большинстве юрисдикций США были приняты статутные законы, позволяющие их резидентам подавать аналогичные иски. В Вашингтоне пересмотренный Вашингтонский кодекс позволяет истцам подавать тихие иски о праве собственности, чтобы устранить любые возможные недостатки прав собственности у владельцев, претендующих на владение в результате неблагоприятного владения.
Чаще всего бесшумные правовые акты необходимы, когда несколько сторон претендуют на владение одним и тем же участком земли или разработанной собственностью или когда существуют пограничные споры между соседями. Землевладельцы также могут подавать тихие титульные иски против арендаторов. Арендатор, претендующий на право владения посредством неблагоприятного владения, претендует на владение в результате открытого и враждебного использования, которое противоречит требованию владельца записи. По общему праву сторона может претендовать на право собственности, используя чужую землю непрерывно и открыто в течение минимального количества лет. Сегодня в большинстве штатов действуют законы, предоставляющие третьим сторонам одинаковые права на владение просто посредством открытого использования.
Тихий Название Действия
Сторона, подающая тихое правоустанавливающее действие, позволяет суду определить надлежащее право собственности. Подавая иск о тихом праве собственности, владелец стремится «успокоить» все остальные претензии на свою собственность, когда суд установит право собственности раз и навсегда. Спокойные судебные тяжбы о праве собственности также эффективны против предполагаемых арендаторов с неблагоприятным владением, претендующих на право собственности посредством незаконного владения. Подавая тихое правоустанавливающее действие, землевладелец фактически прекращает открытое и постоянное использование своего имущества неблагоприятным арендатором владения.
Незаконное владение
В Вашингтоне арендаторы с неблагоприятным владением могут претендовать на владение имуществом, используя его исключительно в течение как минимум 10 лет. Использование арендатора должно быть открытым, враждебным, печально известным и бесперебойным. Посредством незаконного проникновения арендатор с неблагоприятным владением позволяет арендатору претендовать на право собственности без покупки земли. Законодательные органы штатов приняли эти предписывающие законодательные акты, чтобы побудить землевладельцев не тратить свою землю, активно ее используя. Примером неблагоприятного владения является случай, когда человек поддерживает газон своего соседнего соседа, еженедельно стригу его в течение 10 лет. Сосед, стригущий газон, может претендовать на право собственности на землю, которую он косил, в течение 10 лет из-за неблагоприятного владения. Тем не менее, его сосед, фактический владелец собственности, будет оспаривать его претензию, подав иск о тихом праве собственности.
последствия
Как только землевладелец получает решение в его пользу после подачи иска или судебного иска о тихом праве, претензия владельца-нарушителя на владение становится недействительной. Любое последующее использование без разрешения владельца считается законным посягательством.
Соображения
Поскольку законы штата могут часто меняться, не используйте эту информацию вместо юридической консультации. Обратитесь за советом через адвоката, имеющего лицензию на юридическую практику в вашем штате.