Оглавление:
Вы переезжаете, и вы нашли отличный дом для покупки, но есть проблема. Ваша старая собственность еще не продана. Это означает, что вы все еще производите ипотечные платежи и не можете использовать средства в своем нынешнем доме для первоначального взноса. Один из вариантов, о котором стоит подумать, это бридж-кредит. Мостовые кредиты несут в себе риски, но они могут стать способом обеспечения новой собственности, когда у вас нет времени ждать, пока старая будет продана.
Функция Мостовой ссуды
Мостовые кредиты - это средства краткосрочного финансирования, предназначенные для покрытия разрыва между моментом, когда вы покупаете новый дом и продаете старый. Шесть месяцев - это типичные временные рамки для бридж-кредита. Домовладельцы используют бридж-кредиты, чтобы быстро получить наличные для первоначального взноса на новый дом. Некоторые домовладельцы выбирают бридж-кредиты для погашения ипотеки и предотвращения выкупа. Бридж-кредит дает этим проблемным домовладельцам больше времени, чтобы продать имущество.
Как работает мостовой кредит
Предположим, вы переезжаете, потому что ваш работодатель перевел вас. Вы идете к кредитору и берете ссуду под залог акций в вашем текущем доме, чтобы использовать в качестве первоначального взноса на новый дом. Сумма, которую вы одолжите, включает в себя баллы, комиссионные и процентные баллы. Условия бридж-кредита варьируются. Например, некоторые кредиторы позволяют вам занимать достаточно, чтобы погасить старую ипотеку. Ваш нынешний дом является залогом для бридж-кредита. Когда текущая собственность продана, деньги окупаются.
Расчет мостовых займов
Чтобы рассчитать промежуточный кредит, вам необходимо знать, сколько денег требуется для первоначального взноса на новую недвижимость, а также остаток непогашенной текущей ипотеки. Вам также необходимо знать комиссию и баллы, которые будет взимать кредитор. Предположим, ваш дом оценен в 250 000 долларов, и кредитор позволит до 80 процентов от этой суммы собрать деньги и погасить старую ипотеку, или 200 000 долларов. Текущий ипотечный баланс составляет 150 000 долларов. Предположим, что этот кредитор взимает 2 балла, что означает 2 процента от суммы кредита в размере 200 000 долларов США. Добавьте 1 процент в предоплате процентов и сборов. Баллы и сборы составляют 6000 долларов. Вычтите 6000 и 150 000 долларов США из суммы кредита 200 000 долларов США. У вас есть 44 000 долларов для внесения первоначального взноса на новый дом.
Вверх и вниз
Если вам нужно быстро покинуть свой старый дом и получить ипотечный кредит, бридж-кредит может стать спасением, поскольку он может собрать деньги на покупку дома, который вы хотите, прежде чем другой покупатель обгонит вас. Однако бридж-кредиты могут быть дорогими. В приведенном выше примере стоимость составляет 6000 долл. США плюс проценты, которые начисляются до погашения кредита. Мостовые кредиты также несут риск. Ваш существующий дом является залогом и может быть исключен, если кредит не выплачен. Это может произойти, если недвижимость не продается до наступления срока погашения кредита или если рынок жилья сгорел, и вы не можете продать достаточно для погашения кредита.