Являются ли муравьи в доме арендатора обязанностью арендатора?

Отношения между арендодателем и арендатором подразумеваемая гарантия обитаемости, Это законное обязательство арендодателя поддерживать жилые помещения, что признает каждый штат, кроме Арканзаса. Обязательство обычно включает в себя хранение арендной платы без вредителей, но иногда эта ответственность ложится на арендатора.

Bugged

Быть необитаемым не означает, что крыша прогибается, только то, что аренда падает ниже правовых стандартов штата или местного правительства. Массачусетс, например, говорит, что арендодатель должен держать арендную плату свободной от "заражения насекомыми", если в здании более двух квартир. Закон определяет заражение как повторяющееся присутствие насекомых, таких как муравьи. Является ли данная квартира зараженной достаточно, чтобы быть необитаемой, зависит от обстоятельств и от законов, действующих в этом месте.

Определение ответственности

Даже если в договоре аренды указано, что арендатор несет полную ответственность за муравьев и другие проблемы, арендодатель не может сорваться с крючка для получения подразумеваемой гарантии. Одно большое исключение, если арендатор вызвал проблему, Если муравьи роятся в квартире, чтобы кормить куски пищи, оставленные гнить на полу, суд может решить, что это вина арендатора. Например, закон Вирджинии гласит, что борьба с вредителями - это, в первую очередь, обязанность арендодателя, но арендатор также обязан держать свои помещения свободными от вредителей. Если заражение происходит, он должен уведомить арендодателя.

Когда арендодатель отказывается действовать

Только потому, что заражение муравьями достаточно плохо, чтобы нарушить гарантию, не гарантирует, что арендодатель выполнит свой долг. В зависимости от закона штата, у арендатора могут быть и другие варианты, кроме как подать арендодателя в суд. Узнайте законы в вашем штате, связавшись с Агентством по справедливому жилью вашего штата или района.

Ремонт и удержание

«Ремонт и удержание» - это закон, если арендатор платит за борьбу с вредителями самостоятельно, затем вычитая стоимость от нее следующий арендный платеж. Это не везде законно - например, Вирджиния не позволяет этого - и это должно быть сделано именно так в соответствии с законом. Как минимум, арендатор должен уведомить арендодателя и дать ему время ответить. Заражение, возможно, должно быть серьезной проблемой. Например, штат Калифорния разрешает арендаторам использовать возмещение и вычеты только в случае серьезных проблем со здоровьем.

Воздержаться от аренды

Другой вариант - отказаться от оплаты аренды, пока проблема не будет устранена. Если это разрешено законодательством штата, заражение должно соответствовать тем же юридическим нормам, что и при ремонте и вычете. Вам также может потребоваться выполнить дополнительные требования, такие как текущая арендная плата.

оставление

Закон штата может разрешить вам выехать, а не оставаться и терпеть муравьев. Если вы следуете закону, и заражение достаточно серьезное, чтобы оправдать этот шаг, вы не будете нести ответственность за аренду, даже если у вас все еще есть время для сдачи в аренду.