Оглавление:
Слова «налог» и «отсрочка» часто встречаются в одном и том же предложении, потому что никто не хочет отдавать часть своих доходов или доходов Службе внутренних доходов. Во многих случаях этого избежать невозможно, но в Налоговом кодексе предусмотрены специальные положения о налоге на прирост капитала. На самом деле, согласно Exeter 1031 Exchange Services, вы можете отложить налог на прирост капитала на неопределенный срок, но вы не сможете использовать или получать прибыль. Вы должны продолжать переворачивать их.
Обмен 1031
Шаги, связанные с установлением отложенного налога или обменом 1031 имущества, названного в честь Раздела 1031 IRC, не сложны, по крайней мере, сами по себе. Когда вы продаете актив или собственность, вы должны перевести вырученные средства в инвестицию, подобную сделке. Например, если вы продаете недвижимость, вы должны заменить ее другой инвестицией в недвижимость. Если вы продаете акции, вы должны купить больше акций. Это так просто, но применяются определенные временные рамки и рекомендации.
- В течение 45 дней после завершения продажи вашей первоначальной собственности найдите подобную, подходящую недвижимость, которую вы хотите приобрести.
- Четко опишите и опишите имущество в письменном виде. Подпишите и поставьте дату в заявлении.
- Закрытие вашей новой собственности в течение 180 дней с момента продажи первоначальной собственности или к дате, когда ваша налоговая декларация подлежит оплате, включая продление, в зависимости от того, что наступит раньше.
Используйте квалифицированного посредника
Вы можете минимизировать вероятность ошибки или спора с IRS, используя услуги квалифицированного посредника. Посредник должен быть одобрен IRS. Он документирует новые инвестиции, которые вы намереваетесь купить, когда вы их идентифицируете, и удерживает выручку от первоначальной продажи до тех пор, пока вы не закроете новое имущество. IRS имеет строгие правила обмена 1031 на самом деле должен быть обмен, Вы не можете взять выручку от продажи, использовать деньги для других целей, а затем купить или финансировать другое имущество через 180 дней. Согласно Профессионалам 1031 корпорации Exchange, должен быть четкий и прямой бумажный след для денег от одной транзакции к другой.
Другой вариант - в буквальном смысле обменять собственность с кем-то другим без передачи денег - вы и другая сторона одновременно обмениваетесь документами или документами на право собственности или заключаете соглашение об обмене, выражающее эти условия.
Создать частный аннуитетный траст
Если вы не можете найти подходящую новую недвижимость в течение 45 дней, у вас есть другой вариант. Вы можете создать частный аннуитетный траст. Однако это не откладывает налог на прирост капитала на неопределенный срок, и вам, вероятно, понадобится профессиональная юридическая помощь для установления траста. Вы можете передать имущество в доверительное управление, а затем принимать платежи от него в виде дохода в течение нескольких лет, как если бы вы приобрели аннуитет. Вы не будете облагаться налогом при продаже имущества, но вам придется платить налоги на дополнительные выплаты, которые вы получаете.