Оглавление:
Когда потенциальный покупатель и арендодатель заключают договор аренды дома, они оба имеют очень конкретные мотивы. Арендодатель заинтересован в том, чтобы разгрузить недвижимость в какой-то момент в будущем, гарантируя при этом регулярную оплату, а покупатель ищет творческий способ купить дом, когда его мучают проблемы с кредитом. В дальнейшем, когда ипотечный кредитор видит, что арендатор выплачивает регулярные своевременные платежи на жилье каждый месяц в течение 2 или 3 лет подряд, кредитор с большей вероятностью утвердит потенциального покупателя для получения кредита. Каждая из двух сторон может достичь своих конечных целей, если правильно составить договор аренды.
шаг
Определите цену продажи дома, когда срок аренды закончится. Определите сумму, которая будет выплачиваться каждый месяц за аренду на основе аналогичных арендных ставок в этом районе.
шаг
Определите продолжительность периода аренды. Многие договоры аренды с собственным обслуживанием предусматривают выплату арендной платы на срок от 2 до 3 лет, прежде чем покупатель должен представить документы в ипотечную компанию, чтобы попытаться получить разрешение на ипотечный кредит. Договоренность всегда может быть продлена в случае необходимости, если обе стороны согласны подписать обновленный договор.
шаг
Договориться о залоге за недвижимость. Домовладелец нуждается в некоторой гарантии того, что потенциальный покупатель серьезно относится к соглашению. Он также нуждается в подушке на случай, если потенциальный покупатель не выполнит условия соглашения. В соглашении об аренде на имущество четко укажите, что этот депозит не подлежит возврату. Сумма, которую покупатель будет финансировать (когда придет время), скорее всего, будет согласованной продажной ценой за вычетом арендных платежей и депозита.
шаг
Четко укажите, что произойдет, если одна из сторон не выполнит соглашение. Например, если потенциальный покупатель пропустит арендные платежи, договор считается недействительным, он потеряет залог, и дом не будет продан в соответствии с первоначальным соглашением.
шаг
Запишите все условия на бумаге. Обе стороны должны подписать договор аренды в присутствии нотариуса.