Оглавление:
Лонг-Бич расположен в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, крупнейшем округе страны. Лонг-Бич предлагает жителям много различных вариантов аренды, включая аренду одной из многих квартир с контролируемой арендной платой. Жители Лонг-Бич имеют право возражать против повышения арендной платы арендатора, если арендатор арендует контролируемую арендную плату. Арендаторы в зданиях, не контролируемых арендной платой, могут возражать против увеличения арендодателя, если арендодатель не следовал законам штата об уведомлении.
Условия аренды
Арендодатели в Лонг-Бич, штат Калифорния, могут повысить арендную плату, если в их договоре аренды содержатся положения, предусматривающие увеличение в течение срока аренды. Если их договоры аренды не содержат этих положений, то арендодатели должны использовать правила уведомления штата по умолчанию. Если их договоры аренды конкретно запрещают увеличение, то арендодатели не могут увеличивать свои текущие арендные платежи.
уведомление
Чтобы юридически повысить арендную плату, арендодатели должны соответствовать требованиям штата в отношении уведомлений. Если арендодатели заключают ежемесячное соглашение со своими арендаторами в Лонг-Бич, арендодатель должен предоставить арендатору как минимум письменное уведомление за 30 дней до даты увеличения. Арендодатели, заключившие ежегодные договоры аренды со своими арендаторами в Лонг-Бич, должны предоставить как минимум предварительное уведомление за 30 дней, но должны предоставить предварительное уведомление как минимум за 60 дней, если арендатор проживал в этом отеле не менее одного года. Кроме того, если арендодатель увеличивает арендную плату более чем на 10 процентов, арендодатель должен уведомить об этом за 60 дней, независимо от срока аренды.
Постановления об аренде
Постановление о стабилизации арендной платы требует, чтобы арендодатели округа Лос-Анджелес, арендующие контролируемые арендной платой здания, соблюдали законы о контроле арендной платы. Арендодатели подчиняются положениям Постановления, если арендодатель арендует более двух единиц в одном здании; если собственность арендодателя находится в пределах Лос-Анджелеса; и если здание было построено до 1978 года. Чтобы увеличить арендную плату, арендодатели, которые владеют контролируемыми арендной платой зданиями, могут увеличивать свои арендные суммы только на ограниченные суммы, определяемые ежегодно Советом по контролю за арендной платой округа. Однако арендодатели могут повысить арендную плату только после того, как предоставят арендатору хотя бы предварительное 30-дневное письменное уведомление о предстоящем повышении или 60-дневное уведомление в соответствии с теми же правилами. Тем не менее, Указ предоставляет арендаторам право отказаться от соблюдения любого повышения арендной платы, которое не было одобрено Советом по контролю за арендной платой и которое превышает пределы, предусмотренные в Постановлениях Указа. Арендаторы также могут сообщать об этих арендодателях в Совет по контролю за арендной платой.
несогласованность
Увеличение арендной платы может вступить в силу только после того, как арендодатель предоставит необходимое уведомление.Арендодатели, которые предоставляют соответствующее письменное уведомление, которые выполнили свои обязательства по аренде или получили письменное разрешение от Совета по контролю за арендной платой на увеличение арендной платы, имеют право ожидать своевременной выплаты новой суммы. Следуя процедуре выселения Верховного суда, арендодатели могут обратиться в суд за помощью в выселении арендаторов, которые не платят арендную плату вовремя.
Соображения
Поскольку законы о недвижимости могут часто меняться, вы не должны использовать эту информацию в качестве замены юридической консультации. Обратитесь за советом через адвоката, имеющего лицензию на юридическую практику в вашей юрисдикции.