Оглавление:
Вы можете сдать в аренду имущество члену семьи, хотя в этом нет особого налогового преимущества. Служба внутренних доходов заставляет землевладельцев признавать доход от аренды в качестве обычного дохода. Однако конкретный налоговый режим зависит от того, используете ли вы эту собственность в качестве своего личного места жительства. Если недвижимость не является вашим местом жительства, и вы не используете ее для личного пользования более 14 дней в году, вы, как правило, можете вычесть расходы на техническое обслуживание и маркетинг. Однако будьте осторожны, если вы арендуете его члену семьи по цене ниже рыночной, поскольку применяются особые правила.
Правила использования
IRS не позволяет вычитать обычный ремонт или амортизацию на имущество, которое вы используете в качестве дома. В целях налогообложения IRS считает, что ваше жилье является домом, если вы посвящаете его в личных целях в течение более 14 дней или более 10 процентов от общего количества дней, в течение которых вы арендовали дом. Например, если вы арендовали дом по справедливой рыночной стоимости в течение как минимум 250 дней в течение года, вы все равно можете использовать дом в личных целях в течение 25 дней в течение года, при этом IRS не определит его как личную собственность.
Аренда членам семьи
Обратите внимание, что IRS требует, чтобы дом был арендован по справедливой рыночной стоимости. Нет ограничений по аренде дома для членов семьи. Единственное требование - арендовать дом по справедливой рыночной стоимости. Если вы арендуете дом для члена семьи по цене ниже справедливой рыночной, IRS считает, что это будет личное использование дома.
исключение
Вы можете сдать свой дом в аренду своей дочери или кому-либо еще менее чем на 15 дней в году. Доход, который вы получаете за эти виды аренды, не облагается налогом. Однако вы не можете вычесть расходы как расходы на аренду.
Составление отчетов
Если у вас есть арендные вычеты или доход для декларирования, вы должны подать форму IRS 1040 вместе с Приложением E. Обычно вы не используете Приложений C для этого дохода, если вы не являетесь владельцем юридического лица, которое само занимается бизнесом по аренде. из собственности и которая владеет собственностью.