Как мои проценты по ипотечным кредитам влияют на налоги?

Если вы недавний покупатель жилья, вы, вероятно, уже поняли, что после начисления процентов по ипотечному кредиту вы в конечном итоге заплатите на десятки тысяч долларов больше, чем запрашиваемая цена вашего дома. Хотя основы домашнего финансирования могут быть жестокими, в вашей ситуации есть, по крайней мере, серебряная подкладка: огромные суммы процентов по ипотечным кредитам по вашему ежемесячному платежу по кредиту могут быть истребованы в качестве налогового вычета в большинстве случаев.

Ваш дом может дать вам право на большой налоговый вычет.

Вычет процентов по ипотечным кредитам

Служба внутренних доходов позволяет большинству налогоплательщиков удерживать все свои проценты по ипотечным кредитам, если они регистрируют детализированные вычеты в форме 1040. По всем ипотечным кредитам, оформленным до 13 октября 1987 года, проценты полностью вычитаются по ипотечным кредитам на сумму менее 1 миллиона долларов. Кроме того, второй ипотечный кредит в размере 50 000 долларов США или менее - 100 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместную заявку - для улучшения вашего дома также имеет право. Если общая сумма ипотеки превышает эти суммы, вы все равно можете вычесть проценты, но только за ту часть кредита, которая падает ниже максимальной.

Отборочные Дома

Ваше основное место жительства, дом, в котором вы живете большую часть года, имеет право на вычет. Второй дом, в котором вы живете, по крайней мере, часть года, также имеет право на вычет, если вы используете его на 14 дней больше, чем он сдается в аренду каждый год, или проживаете в нем на 10 процентов больше, чем он сдается в аренду, если его арендуют только изредка. Вы можете претендовать на проценты в качестве вычета, хотя вам все равно нужно рассматривать дом как аренду в отношении дохода, который он приносит. Проценты на третьи дома и инвестиционную недвижимость не имеют права на вычет.

Home Equity Credit

В некоторых случаях проценты по кредитной линии на домашний капитал также соответствуют критериям для вычета процентов по ипотечным кредитам. Вы можете требовать только проценты с общей суммы обеспеченной части ссуды, которая равна сумме вашего капитала в стоимости дома. Если вы возьмете HELOC в размере 30 000 долл. США и имеете в своем доме 22 000 долл. США в качестве капитала, вы можете потребовать только проценты с 22 000 долл. США в качестве вычета.

Взвешивание стандартного вычета

Поскольку вы сможете воспользоваться вычетом по ипотечному проценту только в том случае, если вы детализируете свои вычеты, а не применяете стандартный вычет, вам нужно будет определить, какой из них более выгоден. Для семейных пар в 2010 году стандартная сумма вычета составляет 11 400 долларов, а для физических лиц - 5700 долларов. Для того чтобы вычет процентов по ипотечному кредиту был выгодным, вам необходимо потребовать общие вычеты, включая благотворительные пожертвования, медицинские и деловые и образовательные расходы, которые превышают допустимый стандартный вычет. Если комбинация вашей ипотеки и других вычетов равна или меньше стандартной вычеты, вам лучше не перечислять.