Оглавление:
1099-S является федеральной формой, используемой для отчета о валовой выручке от сделок по продаже недвижимости. Конгресс сделал обязательным, чтобы все агенты по расчетам обрабатывали форму до закрытия сделки. Если форма не обработана, агенты могут быть оштрафованы Службой внутренних доходов; поэтому важно знать требования, необходимые для заполнения формы 1099-S.
Транзакции, о которых будет сообщено
1099-S должен быть заполнен лицом, заключающим сделку с недвижимостью. Любая транзакция, когда деньги принимаются в обмен на продажу имущества, услуг или будущего владения, должна быть указана в форме. Это включает в себя землю; жилые, коммерческие или промышленные здания; единицы кондоминиума и любой запас в кооперативной жилищной корпорации. Продажи взыскания, любая транзакция менее 600 долларов, подарки, продавцы, являющиеся корпорациями, а также любые не связанные с продажами или обменом транзакции, такие как наследственное имущество, не подлежат уведомлению.
Несколько продавцов
Если имеется несколько продавцов, агент должен запросить письменное или не письменное распределение у продавцов, чтобы объяснить, как следует подавать формы 1099-S. Агент может принять распределение от одного из продавцов, если оно завершено и проверено другим продавцом. Рекомендуется, чтобы он проверил это со всеми вовлеченными продавцами, чтобы избежать неполного или неточного отчета о валовой выручке. Это важно сделать, потому что, если от нескольких продавцов получена неточная или противоречивая информация, агент должен будет сообщить 100% валовых продаж каждому продавцу.
Иностранные Продавцы
Все иностранные продавцы обязаны сообщать о своих продажах недвижимости, и правила для формы 1099-S не отличаются для иностранных продавцов. Следует отметить, что в форме местные продавцы должны вводить либо идентификационный номер налогоплательщика (TIN), либо номер социального страхования (SSN) только для целей налогообложения. Иностранные продавцы могут запросить ИНН, заполнив форму налоговой службы W-7.