Оглавление:
Ваш бывший кредитор, вероятно, должен вам деньги, если у вас был депозитный счет до рефинансирования ипотеки. Менее определенным является точное время возврата чека. Спросите у своего предыдущего кредитора временные рамки; он должен указывать 30 дней или меньше из-за федеральных правил закрытия ипотеки.
Рефинансы и возвраты
Рефинансирование ипотеки окупает ваш прежний остаток кредита за счет поступлений от нового кредита. Если вы выплачивали налоги на имущество и страховку домовладельцев вместе с ипотечным платежом до рефинансирования, вы имеете право на остаток средств на соответствующем депозитном счете. Счет условного депонирования содержал резервы, своего рода подушку, которая препятствовала падению баланса счета ниже нуля. Ваш старый кредитор должен отправить вам избыточную сумму или переизбыток в вашем аккаунте на день погашения кредита.
Федеральные правила
Закон об урегулировании сделок с недвижимостью или RESPA регулирует, как кредиторы должны обрабатывать счета условного депонирования, избыточные суммы и возмещения. Ваш бывший кредитор рассчитывает суммы, которые он должен вычесть из счета условного депонирования, чтобы оплатить страховую премию домовладельцев и последний налоговый счет. Оставшиеся деньги должны быть отправлены вам обратно в течение 30 дней с даты, когда кредитор проанализировал счет, в соответствии с разделом 3500.17 (f) RESPA.
Задержки обработки
Кредиторы различаются по времени обработки возмещения, частично из-за количества времени, которое требуется для кредитора, чтобы подтвердить выплату и для средств выплаты, чтобы очистить банковскую систему. Известно, что некоторые кредиторы действуют слишком медленно при обработке возмещений, что в некоторых штатах позволяет им продолжать начислять проценты на целевой депозитный счет. В начале 2000-х годов нью-йоркский политик представил законопроект, который заставлял бы кредиторов возмещать ваши средства по условному депонированию в день закрытия вашего рефинансирования, предполагая, что вы предоставили уведомление за семь дней, но законопроект не был принят.
Позвонить в компанию
Если ваш бывший кредитор не возместит ваш чек в течение месяца после закрытия, вам, возможно, придется проследить. Позвоните в отдел обслуживания клиентов кредитора и попросите обновить статус на возмещение. Убедитесь, что он имеет ваш правильный почтовый адрес. Кредиторы отправляют возмещение непосредственно вам, а не компании, ответственной за условное депонирование, которая занималась вашей транзакцией рефинансирования. Кредиторы обычно рады помочь бывшим клиентам, используя их старые номера счетов. Это также может помочь вам подготовить отчет о стоимости закрытия рефинансирования, чтобы вы могли указать точную дату закрытия рефинансирования.