Оглавление:
Если вы владеете арендованным имуществом и продаете его в течение налогового года, вы можете обратиться к бухгалтеру или налоговому специалисту, когда наступит апрель. США СЕГОДНЯ предупреждают, что сообщение о продаже в вашей налоговой декларации не является задачей для слабонервных - если у вас нет налоговых навыков и опыта. Он включает в себя несколько форм, и одна из них имеет несколько взаимозаменяемых частей.
Расчет прироста капитала или убытков
Ваша первая - и, возможно, самая простая - задача состоит в том, чтобы определить, есть ли у вас прирост капитала или потеря капитала при продаже. Это зависит от того, за сколько вы продаете недвижимость и основа или же балансовая стоимость в собственности. Добавьте его покупную цену к тому, что вы потратили на улучшения, затем вычтите любую амортизацию, на которую вы имеете право претендовать. Сравните полученное число с продажной ценой. Если цена продажи больше, вы получаете прирост капитала. Если это меньше, у вас есть потеря капитала.
Форма 4797
Служба внутренних доходов считает арендуемое имущество коммерческой собственностью, поэтому вы не можете просто сообщить о прибылях или убытках в своей форме 1040. Вы также должны заполнить и подать IRS форму 4797, Продажа Бизнеса, Если ваша арендованная недвижимость является домом, это собственность по Разделу 1250, поэтому вы должны заполнить Часть III формы, чтобы определить, есть ли у вас прибыль. Затем введите полученный номер в строке 32 в строке 6 части I.
Если вы владели недвижимостью более года, прежде чем продавать ее, процесс изменится. В этом случае вы должны отделить продажу строения от продажи земли, Продажа земли отмечена в Части I, и вы также вводите продажу строения, если у вас есть убытки. Но если у вас есть прибыль, продажа идет во второй части. Если все это кажется немного подавляющим, IRS предлагает подробные инструкции на своем веб-сайте.
По расписанию
Если вы можете пройти форму 4797, плавание становится немного более плавным. Вы также должны подать Расписание D, Прибыль и убытки с вашим возвращением. Если вы сообщили о выигрыше в части 1 своей формы 4797, перенесите это число в строку 11 Приложения D в качестве долгосрочного прироста капитала. IRS также предоставляет точные инструкции для Списка D. Вы можете глубоко вздохнуть сейчас - вы почти у цели. После того, как вы заполните форму D, полученный номер будет указан в строке 14 вашей формы 104.