Оглавление:
шаг
Прежде чем ставить свою подпись на что-либо, убедитесь, что вы имеете дело с владельцем. Это можно сделать онлайн в вашем местном реестре документов. Проверка по имени и адресу имущества. Это важно, потому что вы также должны увидеть любые зарегистрированные залоговые права на имущество. Он также скажет вам, если налоги обновлены. Владение собственностью собственности важно, потому что представленные вам документы должны содержать подписи всех владельцев недвижимости. При поиске по имени владельца вы также видите другие свойства, принадлежащие этому округу. Посмотрите на все объекты недвижимости, узнайте, сколько из них находится в собственности, сколько времени им принадлежит, сколько нужно, и очень важны налоги на сегодняшний день. Важно, чтобы вы знали, с кем имеете дело. Если у них много арендуемой недвижимости, проверьте наличие жалоб. Если они только что приобрели много недвижимости, будьте осторожны, новые инвесторы опасны. Если у них есть только несколько свойств, внимательно посмотрите на бумажную работу, они могут иметь хорошие намерения, а не быть информированными. Убедитесь, что то, что вы найдете, отражает то, как они себя изображают. Если вещи не складываются, уходите быстро.
шаг
В соглашении обычно указывается, что часть вашего ежемесячного платежа применяется для покупки дома. Арендная плата выше рыночной арендной платы за недвижимость. Это оправдано владельцем, потому что вы покупаете дом, и добавленная оплата идет на покупку. Важно, чтобы вы понимали, что эти дополнительные деньги не подлежат возврату, если вы решите не совершать транзакцию. Часть депозита считается авансовым платежом и не подлежит возврату. Часто это весь депозит. Депозит может быть несколько раз в рассрочку.
шаг
Вы несете ответственность за содержание имущества, разбитые окна, протекающий кран, затопленный сток, обычные домашние дела хозяина. Владелец недвижимости будет обрабатывать основные элементы, такие как отопление крыш и кондиционирование воздуха. Я видел соглашение, которое требует от перспективного домовладельца участия в стоимости этих предметов.
шаг
Вам по-прежнему будет необходимо получить одобрение от собственника, прежде чем вносить существенные изменения в недвижимость, как арендатор. Постоянные дополнения, такие как палубы, заборы, внутренние дворики и некоторые растения становятся частью собственности и принадлежат владельцу дома бесплатно. Это нормально для вас, чтобы улучшить собственность, которой вы планируете владеть. Это одна из причин, почему землевладельцы любят эти контракты
шаг
Аренда с собственностью - это то же самое, что аренда с возможностью покупки. Арендная плата за владение просто звучит лучше. Дело в том, что большинство этих контрактов практически не интересуют недвижимость. Фактически вы являетесь арендатором с правами на имущество, предоставленные в течение срока аренды. Дополнительные денежные средства, которые вы платите, являются дополнением к этой аренде. Опция будет определять, что требуется от вас, чтобы иметь право на покупку недвижимости. Условия должны указать, сколько денег будет применено к цене покупки. Цена обычно согласовывается сторонами при подписании договора аренды. Часто нарушитель соглашения заключается в том, что покупатель должен найти новый кредит для покупки дома. Опцион имеет срок и должен быть исполнен в течение срока, иначе он потерян.Если в конце срока вы все еще хотите купить дом, но не совсем готовы, условия должны быть пересмотрены, это может означать увеличение цены продажи дома. Если вы решите уйти, вы потеряете деньги, которые вложили в опцион.
шаг
Существует опасность для арендной платы на собственный контракт, которого можно избежать, если вы будете держать глаза открытыми. Убедитесь, что вы имеете дело с владельцем. Удостоверьтесь, что это хорошая сделка, что собственность стоит продажной цены. Убедитесь, что условия являются разумными. Осмотрите дом так же, как и при любой покупке. Сделайте, чтобы продавец раскрыл любые ссуды на собственности. Сделайте так, чтобы продавец согласился не размещать какие-либо новые ссуды на имущество без уведомления вас. Сядьте с ипотечным кредитором, чтобы определить, что вам нужно сделать, чтобы купить дом. Обсудите условия расширения опции, если вам нужно больше времени. Убедитесь, что вы понимаете, что можете уйти ни с чем. Большая; У владельца недвижимости могут возникнуть проблемы с деньгами, и он потеряет дом, который вы арендуете, чтобы купить, и вы можете оказаться на улице.
шаг
Арендная плата за собственность может быть выгодной сделкой, и в это время многие семьи используют ее. Многие, кто потерял свои дома, работу и / или кредит, считают это хорошим вариантом. Они должны восстановить свою жизнь, и этот вариант может снова привести к владению недвижимостью. Землевладельцы любят это, потому что у арендаторов есть личная заинтересованность в собственности, таким образом это поощряет их брать это лучше.
шаг
Если вы рассматриваете этот вариант, я призываю вас поговорить с кредитором. Вы можете быть удивлены и узнать, что вы можете купить сейчас. Если вы скажете продавцу, что можете получить ссуду для дома сейчас, и они скажут «нет», они не хотят продавать прямо сейчас. Уходите, там что-то не так, и вам это не нужно. Кредитор может сказать вам, что вам нужно сделать, чтобы получить кредит, теперь у вас есть трек, по которому можно бежать, чтобы стать владельцем. Удачи и помните, БОГИ Благословения требуют вашего участия