Оглавление:
«JT TEN», появляющийся в сертификате акций, указывает, что есть совместные владельцы акций, представленных этим сертификатом. Совместная аренда часто используется владельцами сертификатов, которые состоят в браке или имеют другие семейные отношения - например, отец / сын или брат / сестра - устанавливая равные права для обеих сторон в этом владении акциями. Если не указано иное, смерть одного совладельца позволяет автоматически передать право собственности оставшемуся в живых совместному арендатору.
Совместная аренда определена
Совместная аренда описывает право собственности на недвижимость - недвижимость или другие определяемые активы - двумя или более лицами или юридическими лицами. Совместные арендаторы могут быть связаны или не связаны. Если не указано иное, все совместные арендаторы имеют право на выживание, а это означает, что вся доля умершего владельца автоматически переходит к оставшемуся в живых совместному арендатору. Иногда обозначаемый как «JT WROS», передача права собственности не является предметом завещательных требований других лиц, за исключением действительных налоговых обязательств.
Неразделенный интерес
Регистрация сертификата акций как «JT TEN» означает, что все названные лица имеют неделимый интерес к общему количеству акций, указанных в сертификате. В отличие от общих арендаторов, чей процент владения может быть равным или несбалансированным, у всех совместных арендаторов есть все перечисленные акции. Это может показаться немного запутанным, но это важное юридическое определение. Этот статус позволяет передать полное право собственности оставшемуся в живых совместному арендатору после смерти другого владельца. Оправданный неразделенными интересами каждой стороны, полное владение и передача - ясная и относительно простая задача.
Сдача в аренду
Как и совместные арендаторы, аренда в целом - записанная как «TEN ENT» - указывает на неразделенное владение акциями, указанными в сертификате. Эта форма собственности доступна не в каждом штате, как совместная аренда. Одно важное юридическое отличие от совместной аренды: эта форма собственности доступна только для супружеских пар. В тех штатах, где это разрешено, большинство семейных пар полностью владеют своими домами и другой недвижимостью в качестве арендаторов. Тем не менее, этот тип собственности менее распространен с фондовыми сертификатами. Даже большинство супружеских пар используют совместную аренду в качестве вариантов владения акциями.
Аренда в Общем
Совместная аренда и общая аренда, хотя и похожи, юридически сильно различаются. Путаница часто возникает из-за того, что оба типа связаны с несколькими владельцами Как и совместная аренда, общие арендаторы могут быть связаны или не связаны. Однако ни один из арендаторов не имеет исключительного права использовать или владеть активом, но каждый имеет равное право занимать, использовать или владеть собственностью. Что еще более важно, нет права на выживание. Если со-арендатор умрет, его доля будет передана его наследнику или по указанию завещания. Все арендаторы должны согласовать решения о продаже или модификации.