Оглавление:
Домовладельцы, которые сдают в аренду дом, в котором они не проживают для получения дополнительного дохода, должны рассчитать амортизацию дома для целей налогообложения. Распределение стоимости дома в течение ряда лет снижает доход от аренды дома по налоговым декларациям в течение каждого года, когда дом используется в качестве арендуемой собственности. Для жилой недвижимости рассчитайте амортизацию дома за 27,5 лет, которые вам разрешено вычитать для целей налогообложения.
Рассчитать годовой износ
шаг
Посмотрите основную стоимость дома, используемого в качестве арендуемой собственности. В большинстве случаев эта сумма является общей покупной ценой дома, включая как первоначальный взнос, так и сумму ипотеки. Если вы проживали в доме до преобразования его в арендуемое имущество, базовая стоимость будет ниже либо покупной цены, либо справедливой рыночной стоимости на момент преобразования в арендуемое имущество.
шаг
Вычтите справедливую рыночную стоимость земли из стоимости аренды дома, потому что земля не подлежит амортизации. Например, если вы приобрели арендуемый дом за 270 000 долл. США, а земля, на которой он расположен, стоит 30 000 долл. США, то вы сможете амортизировать 240 000 долл. США для целей налогообложения.
шаг
Разделите стоимость арендуемого дома на 27,5 лет, чтобы найти годовую амортизацию дома. Например, 240 000 долл. США, разделенные на 27,5, равны 8 727 долл. США амортизации жилья в год для включения в налоговую декларацию.
Рассчитать амортизацию за первый год
шаг
Подсчитайте количество месяцев с первого момента, когда дом был доступен для аренды до конца календарного года. Первый из этих месяцев считается только половиной месяца, поэтому, если дом был доступен начиная с сентября, для целей налогообложения он считается 3,5 месяцами.
шаг
Разделите количество месяцев на 12, чтобы найти часть амортизации за год, на которую можно претендовать. В приведенном выше примере 3,5, деленное на 12, составляет 0,29 года.
шаг
Умножьте ту часть года, в которой дом был арендуемой собственностью, на рассчитанную вами годовую амортизацию. В этом случае 0,29 умножить на 8 727 долл. США - это 2531 долл. США амортизации, которая может потребоваться в течение первого года.