Будут ли подземные бассейны увеличивать ваши налоги?

Подземные пулы, как правило, увеличивают стоимость недвижимости, что приводит к увеличению соответствующих налогов на недвижимость. Подземный пул также часто требует более высоких лимитов страхового покрытия, что увеличивает страховые взносы домовладельцев. Наконец, стоимость подземного пула увеличивает вашу базу в собственности, что может увеличить вашу налогооблагаемую прибыль, когда вы продаете дом.

В то время как наземные пулы не имеют тенденцию повышать стоимость недвижимости, подземные пулы делают. Кредит: Дизайн фото / Дизайн фото / Getty Images

Налог на недвижимость

Внутренний пул, вероятно, приведет к переоценке стоимости вашего дома и соответствующему увеличению вашего ежегодного налога на имущество. Точные методы варьируются в зависимости от штата и округа, но большинство юрисдикций будут пересматривать стоимость вашего дома, когда он впервые построен, при каждой перепродаже и когда будут сделаны улучшения, такие как добавление подземного пула. Сумма, которую увеличит ваш счет на недвижимость, зависит от расчета оценщиком стоимости вашего нового имущества и ставок налога на недвижимость в вашей юрисдикции. Согласно американским новостным и мировым отчетам, вы можете ожидать, что подземный пул увеличит вашу стоимость недвижимости на 6–11 процентов.

Страхование домовладельца

Наряду с налогами на недвижимость, пул в земле может увеличить страховые взносы вашего домовладельца. Это потому, что если кто-то заходит на ваш задний двор и травмирует себя или тонет в вашем бассейне, вы можете нести личную ответственность за ущерб. Вы, вероятно, захотите увеличить страховую защиту своего домовладельца, чтобы защитить себя, что означает более высокие страховые взносы. Чтобы уменьшить эти риски, страховые компании рекомендуют закрывать бассейны забором высотой не менее четырех футов и держать все ворота в зоне бассейна закрытыми.

Налоговая база в доме

Когда вы делаете улучшения и дополнения в доме, это добавляет к вашей основе в доме. Ваша база в собственности, когда вы ее продаете, определяет сумму прибыли или убытка, которую вы понесете для целей налогообложения. Установка подземного пула может увеличить налоги, уплачиваемые при продаже вашего дома, в зависимости от продажной цены. Например, если вы установите пул за 20 000 долларов и в результате сможете продать дом еще на 30 000 долларов, ваша прибыль составит 10 000 долларов. Если установка пула вообще не увеличивает ценность вашего имущества, выгода не будет.

Налоги, уплаченные при продаже дома

Создание подземного пула может повлиять или не повлиять на ваш общий счет по подоходному налогу. Домовладельцам разрешено исключать первые 250 000 долларов прибыли от продажи своих домов и не могут вычитать убытки от продажи дома. Однако владельцы инвестиционной и арендной собственности платят налоги с прибыли и получают налоговые льготы за убытки. Для этих налогоплательщиков увеличение прибыли за счет нового пула означает более высокую налоговую накладную.