Оглавление:
Гражданское право штата Луизиана гласит, что ипотека должна быть вписана или зарегистрирована в офисе городского клерка. По истечении 10-летнего срока кредитор должен переписать ипотечный кредит еще на 10-летний период, предполагая, что срок действия ипотечного кредита превышает 10 лет. Цель повторной записи ипотеки гарантирует кредитору приоритетные права на выручку от продажи дома.
Переоценка Заклада в Луизиане
Ипотечная переоценка в Луизиане имеет свои корни во французском законодательстве и считается устаревшей для многих юристов. Кредиторы Луизианы должны подать простое уведомление о переоформлении, чтобы сохранить приоритетный порядок у секретаря суда во всех округах, кроме Орлеана, или регистратора закладных в Новом Орлеане. Неспособность переписать закладную Луизианы приведет к тому, что кредитор потеряет свой приоритетный статус и может привести к тому, что долговое обязательство не будет выполнено полностью, если ипотечный кредит исключен.
Уведомления о повторной подписке
Гражданский кодекс Луизианы предусматривает, что письменное уведомление о повторной подписке должно содержать правильные и соответствующие данные, чтобы быть действительным и эффективным. Имя залогодателя и залогодержателя, номер оригинала ипотечной записи и официальное заявление о том, что письмо переписывает закладную, всегда должны быть включены. После повторной регистрации ипотеки она может оставаться на месте еще в течение 10 лет, после чего она должна быть вновь переписана.
Отмена ипотеки
После полной оплаты ипотеки кредитором будет выдано уведомление об аннулировании. Кроме того, домовладелец всегда несет ответственность за то, чтобы банкнота была записана как «оплаченная полностью» или «аннулирована» городским клерком или регистратором закладных. Применяются сроки, и ипотечный кредитор должен предоставить акт аннулирования в течение 30 дней с даты удовлетворения векселя. Особые процедуры применяются, когда первоначальная закладная не может быть найдена или имеется несколько долговых обязательств. Домовладельцы должны проверить с адвокатом Луизианы или надлежащего органа для правил отмены ипотеки. После того, как ипотечный долг был аннулирован, кредитору больше не нужно подавать заявку на повторную подписку.
Назначение ипотеки
Когда домовладелец рефинансирует, записка, которая обеспечивает собственность, передается от первоначального кредитора новому кредитору. Новому кредитору не нужно предпринимать никаких дальнейших действий для обеспечения передачи банкноты, но она все равно должна соответствовать закону Луизианы о переписывании. Для того, чтобы новое назначение ипотеки было действительным, оно должно быть задокументировано, подписано, засвидетельствовано и нотариально заверено. Правильное следование процессу выдачи ипотеки обеспечивает право кредитора на взыскание в случае невыполнения обязательств домовладельцем.