Оглавление:
Федеральное управление жилищного строительства является крупнейшим в мире государственным страховщиком ипотеки. Одобренный FHA оценщик проводит оценку состояния имущества и оценку по двум основным причинам: определить, соответствует ли место и состояние дома на одну семью стандартам FHA для страхования; и предоставить приблизительную стоимость дома. У FHA есть определенные требования оценки и стандарты. Его оценочный контрольный список относится к предлагаемому строительству, объектам незавершенного строительства и существующей конструкции.
Тип пользователя
Оценщики должны определить максимальное и оптимальное использование сайта. Они должны указать, имеет ли свойство «пригодность для использования», в соответствии с Руководством FHA 4150.2. Тип использования относится к использованию, для которого предназначена структура, например, для одной семьи, дуплекса, триплекса или четырехплекса. Оценщик также должен определить соответствие функциональных характеристик объекта с точки зрения сайта. Например, оценщик должен отметить, соответствует ли количество комнат, размер дома и рельеф участка участку. Несоответствие может повлиять на желательность собственности.
Единый жилой оценочный отчет
Оценщик должен сообщить о выводах в применимом Унифицированном отчете об оценке жилой площади (URAR) в зависимости от типа имущества. В отчет должны быть включены фотографии экстерьера объекта недвижимости (боковые, передний, задний и уличный фасады). Он также должен включать одну фотографию каждого сопоставимого объекта и копию местной карты улиц с указанием местоположения объекта и сопоставимых объектов. Оценки для предполагаемого строительства должны включать фотографию свободного места и карту предлагаемых дорог. Оценщик должен также отметить любые недостатки собственности и ремонт, требуемый, чтобы исправить их в сообщении.
Установление стоимости
«Оценки оценивают стоимость имущества для целей ипотечного страхования», - говорится в Руководстве FHA. По данным Департамента жилищного строительства и городского развития, эта сумма служит основой для определения максимальной суммы страхового кредита FHA. Стоимость недвижимости основана на стоимости земли и стоимости замены конструкции. Оценщик должен сравнить структуру с другими сопоставимыми структурами в области, которые проданы, активны и ожидают продажи, чтобы получить оценочную стоимость.
Внутренний и Внешний Осмотр
Оценщик должен изучить состояние имущества и его характеристики в помещении и на улице. Это включает в себя рассмотрение рельефа местности, пригодности почвы, внешних благоустройств вокруг участка, послаблений, ограничений и посягательств, что подтверждается тщательным визуальным осмотром. Оценщик должен измерить общую жилую площадь или жилое пространство над уровнем моря, которое не включает подвал или чердак.