Оглавление:
- Пожалуйста, сэр, могу я проверить кредит?
- Заряжать или не заряжать
- Первый Экран Агентства
- Выключить информацию
- Подавать Арендатора Законно
Поскольку лучшим предиктором будущего поведения является поведение в прошлом, четкая кредитная история, свободная от просроченных платежей, банкротств и выселений, дает домовладельцу уверенность в том, что его арендатор будет платить арендную плату вовремя. Выполнить проверку кредитоспособности относительно просто. Вам нужны только личные данные заявителя и его разрешение для проверки его кредитного отчета. Передайте эти данные в кредитное агентство, и вы сможете получить отчет всего за один день.
Пожалуйста, сэр, могу я проверить кредит?
В Законе о честной кредитной отчетности конкретно не указано, что арендодателю требуется разрешение арендатора для проведения проверки кредитоспособности в отношении него, но это подразумевается на языке законодательства. В соответствии с передовой практикой, перед тем, как обращаться в кредитное агентство, попросите потенциального арендатора подписать и поставить дату в соглашении о проверке кредитоспособности - вы можете проконсультироваться с агентом по прокату или адвокатом для получения подходящей формулировки. Чтобы заказать кредитный чек, вам понадобится имя арендатора, адрес и номер социального страхования. Большинство арендодателей запрашивают эту информацию как часть формы заявления на аренду.
Заряжать или не заряжать
Некоторые арендодатели взимают с арендатора плату за проведение проверки кредитоспособности, в то время как другие сами оплачивают расходы. Это вопрос личных предпочтений. Однако, если вы берете плату, закон штата может ограничить сумму, которую вы можете взимать. Например, арендодатели в Калифорнии могут взимать не более своих личных расходов или суммы, установленной штатом, в зависимости от того, какая сумма меньше.
Первый Экран Агентства
Многие компании предлагают услуги скрининга арендаторов; Вы можете найти любое количество агентств онлайн. Авторитетная компания, как правило, просит вас зарегистрироваться заранее и предоставить свои данные арендодателю, такие как удостоверение личности и подтверждение того, что вы являетесь владельцем арендуемой недвижимости. Кредитная компания должна подтвердить, что вы являетесь фактическим арендодателем, а не каким-то легкомысленным человеком, просматривающим кредитный отчет другого лица, что запрещено Законом о честной кредитной отчетности. Авторитетное агентство также должно попросить вас отсканировать или отправить по факсу подписанную форму согласия арендатора перед выполнением проверки.
Выключить информацию
Большинство агентств позволяют вам проверять кредитоспособность, вводя информацию арендатора онлайн. Просто следуйте инструкциям на экране. Будьте внимательны, чтобы проверить всех потенциальных арендаторов одинаково. Отбор некоторых заявителей, но не других, может привести к тому, что вы столкнетесь с иском о дискриминации. После подтверждения ваш кредитный чек может пройти через несколько минут или несколько дней. Вы сможете сразу увидеть негативные события, такие как хронические просроченные платежи, банкротство и выселение. Проверьте также долговую нагрузку арендатора; арендатор, который выделил большую часть своего дохода на погашение долга, может изо всех сил пытаться заплатить арендную плату.
Подавать Арендатора Законно
Вы можете отказаться от арендатора из-за его плохой репутации, но вы должны выполнить определенные юридические действия. Начните с того, что напишите арендатору и объясните, что вы отклонили его заявление из-за его кредитного отчета. Укажите точные причины вашего отказа - в идеале вы должны указать конкретные неблагоприятные записи в отчете. В соответствии с Законом о честной кредитной отчетности вы также должны указать арендатору имя, адрес и номер телефона вашего кредитного агентства и сообщить ему, что он имеет право запросить бесплатную копию своего кредитного отчета в течение 60 дней.