Оглавление:
Стоимость земли, или доля в земле, может использоваться в качестве эквивалента денежных средств для первоначального взноса при строительстве дома. Чтобы узнать, достаточно ли у вас справедливости на вашей земле, чтобы построить дом с минимальными дополнительными затратами или без таковых, составьте список потенциальных расходов на строительство и заключительных расходов. Затем получите оценку стоимости вашей земли и представьте эту информацию вашему сотруднику по ипотечному кредитованию. Затем они сообщат вам, можете ли вы использовать свою землю в качестве залога для первоначального взноса по кредиту. Вот советы, чтобы пройти через этот сложный процесс.
шаг
Назначить встречу с кредитором. Вы должны выбрать компанию, которая специализируется на кредитовании нового строительства для вашей предварительной квалификации. Первая встреча будет посвящена обсуждению ваших планов строительства, кредитной истории, типов доступных кредитов и того, какой кредит вы действительно можете себе позволить. Кредитор может предоставить вам расходы, связанные с закрытием займа на строительство в Пермь, с предоставлением кредита на ваш земельный капитал. Если предыдущая оценка уже была проведена, вы можете отправить ее после выбора кредитора. Тем не менее, скорее всего, для этого займа потребуется более поздняя версия.
шаг
Договор с уважаемым застройщиком. Для начала наметьте время, чтобы он осмотрел землю и обсудил ваши планы. Авторитетный строительный подрядчик должен осмотреть землю, прежде чем он сможет сказать вам, что есть, а что нет. После того, как вы подробно изучите то, что ищете, попросите его составить смету расходов на строительство дома.
шаг
Рассчитать общую стоимость строительства и закрытия. Добавьте эту сумму к стоимости земли. Общая сумма представляет собой стоимость производства вашего проекта. Стоимость земли затем используется в качестве кредита против общей стоимости. Если вы должны баланс на земле, суммируйте все расходы и прибавьте остаток земли. В зависимости от процента банка за ссуду на строительство вам, возможно, все же придется придумать какой-либо денежный первоначальный взнос.
шаг
Посмотрите пример, чтобы убедиться, что вы понимаете процесс. Допустим, ваша стоимость строительства составляет 220 000 долларов, а земля оценена в 63 000 долларов. У вас могут быть затраты на закрытие, которые составляют в общей сложности 15 000 долларов США, в зависимости от ваших государственных налогов и затрат, поэтому общая стоимость затрат на производство этого проекта составляет 298 000 долларов США. Когда вы вычитаете кредит на землю, ваш новый кредит будет составлять 235 000 долларов, а это всего лишь около 80% от стоимости производства проекта. Вы не будете нести частную ипотечную страховку по обычному кредиту, и никаких существенных затрат для оплаты. Существуют формулы, которые используются различными кредиторами для расчета процентных ставок по кредитам, некоторые допускают 5-процентное отклонение в «задержке» на случай, если материальные затраты увеличиваются или для учета неизвестной переменной; однако это основная формула того, как работает этот процесс. Если на земельном участке все еще есть право удержания, вы все равно можете использовать капитал в качестве кредита, и остаток будет погашен, когда вы закроете свой строительный кредит.
шаг
Примите окончательное решение, исходя из того, что вы можете себе позволить. Если банк предоставит кредит только на 90% расходов, а собственный капитал в земельном участке составляет менее 10%, вам придется генерировать дополнительные средства. Пример: стоимость строительства 220 000 долл. США, стоимость земли 63 000 долл. США, стоимость закрытия составляет в общей сложности 15 000 долл. США, но вы должны 47 000 000 долл. США за землю. Стоимость создания проекта по-прежнему составляет 298 000 долларов, но теперь ваш кредит на землю составляет 16 000 долларов. (63 000 долларов США минус 47 000 долларов США). 10% представляют собой 29 800 долл. США, необходимые для первоначального взноса, поэтому разница составит 13 800 долл. США для вас. Только вы знаете, что вы действительно можете себе позволить, но помните, что как только начнется процесс строительства, очень трудно отступить. Поэтому убедитесь, что вы приняли обоснованное, обоснованное решение, прежде чем нанимать подрядчика для строительства дома своей мечты.,