Оглавление:
Новые инвесторы в недвижимость часто сталкиваются с проблемой поиска сделок, но не имеют денег для заключения сделки. В то время как может быть возможно найти сделки без денег, обычно необходимо иметь немного денег, чтобы заключить сделку. Многие инвесторы обращаются к оптовой торговле, чтобы получить наличные деньги для будущих сделок. Здесь вы найдете мотивированного покупателя, заключите сделку по контракту, затем найдете покупателя и либо назначите контракт, либо сделаете двойное закрытие. Вы можете создать свой собственный бизнес, чтобы делать эти оптовые сделки.
шаг
Сначала найдите оптовых покупателей. Это звучит нелогично, но сначала вам нужно найти своих покупателей / покупателей. Rehabbers будут вашими лучшими клиентами. Некоторые из лучших мест, чтобы найти их, на собраниях ассоциации инвесторов в недвижимость и на аукционах выкупа. Получить их визитные карточки и спросить их, какие типы недвижимости они покупают. Составьте базу данных покупателей.
шаг
Настройте свою бизнес-структуру. Вам следует поговорить с адвокатом в вашем штате, который занимается созданием бизнес-объектов. Она сообщит вам, какой тип сущности вы должны установить. Вы можете создать LLC, товарищество с ограниченной ответственностью или корпорацию. Это наиболее распространенные субъекты предпринимательской деятельности, которые ограничивают вашу ответственность и предоставляют налоговые льготы вам, владельцу бизнеса.
шаг
Найди птичьих псов. Это люди, которые собираются найти вашу недвижимость для вас. Вы хотите людей, которые могут найти свободные и / или проблемные свойства. Предложите им заплатить небольшую комиссию за каждое приведенное вами руководство (т. Е. 3 доллара за каждый раз, когда они отправят вам адрес и фотографии подходящего объекта недвижимости). Или вы можете заплатить большую комиссию, когда они направят вас к объекту, который вы на самом деле получите покупка. $ 200 хорошая комиссия для этого типа транзакции.
шаг
Привлеките юриста по недвижимости для первой пары сделок. Вы хотите убедиться, что полностью понимаете законы своего штата, касающиеся уступки контракта и двойного закрытия. Попросите своего адвоката провести вас через необходимые контракты для проведения этих операций.
шаг
Настройте свой маркетинг. Создать бандитские знаки, которые вы можете разместить по всему городу, чтобы создать свой список покупателей. Вы также можете запустить знаки («Я покупаю дома»), чтобы заставить покупателей звонить.
шаг
Настройте новую телефонную линию с автоответчиком. Это номер телефона, который вы добавите в свои маркетинговые материалы. У вас будет записанное сообщение с описанием ваших действий, и вы попросите их оставить свои контактные данные.