Оглавление:
Как только дом исключен, он продается с аукциона по самой высокой цене. После взыскания с аукциона судьба имущества переходит к его новому владельцу. Если подходящая ставка не будет предложена на аукционе, банк сохраняет собственность как «собственность, принадлежащую недвижимости» и сохраняет за собой все права на нее.
Высокий Претендент
Если на аукционе выкупа появится подходящий участник торгов и предложит кредитору приемлемую сумму, указанную в праве на имущество, имущество будет продано ему в ожидании закрытия. Закрытие на имущество, приобретенное на аукционе выкупа занимает около 30-45 дней с даты продажи. Права на собственность не переходят к новому владельцу до тех пор, пока не будет завершено закрытие и все стороны не подпишут документы на закрытие.
Нет высокой ставки
Если на аукционе выкупа не появится подходящий участник торгов, банк становится новым владельцем, сохраняя за собой все права собственности и ответственность за уход и обслуживание имущества. Банк может выбрать аренду имущества через управляющую компанию или попытаться перепродать его, чтобы возместить некоторые потери, которые произошли с потерей права выкупа. В большинстве сценариев выкупа, последний имеет место.
Владелец выселения
После выкупа аукциона некоторые домовладельцы отказываются освободить имущество. По закону домовладельцу технически не нужно освобождать в день аукциона взыскания. Если на аукционе появляется участник, предложивший высокую цену, и владелец дома отказывается покинуть помещение, новый владелец может начать процедуру выселения в день закрытия. Однако для завершения выселения может потребоваться несколько недель. Если банк лишает права собственности и сохраняет собственность в качестве REO, он может проводить процедуры выселения намного быстрее.
В конечном счете, исключенный домовладелец удаляется из собственности вместе со всеми личными активами, которые либо перемещаются в хранилище, либо размещаются на обочине перед домом отделом местного шерифа.
Государственные кредиты
В случае выкупа FHA или VA, в то время как банк, выдавший кредит, имеет права собственности на имущество, этот государственный орган несет ответственность за его продажу в сценарии REO. В этих сценариях покупатели могут использовать специальные стимулы, используя тот же тип финансирования или кредит от банка, которому принадлежит собственность.
Например, на некоторых объектах FHA домовладельцам, использующим финансирование FHA, может быть предложен авансовый платеж в размере 100 долларов США. На VA свойства подходящим ветеранам может быть предложена помощь в оплате расходов. В другом примере, если новый покупатель использует держателя закладной в качестве своего кредитора, он может получать скидки на сборы за кредитную отчетность или оценку имущества.
дефицит
После того, как имущество продано на аукционе или в качестве REO, в судебную систему может быть внесено решение о недостатке в отношении исключенного домовладельца. Оценка дефицита рассчитывается путем взятия ипотечного баланса и вычитания из этого продажной цены имущества.
Например, если домовладелец был должен 250 000 долларов США за имущество, которое было продано за 225 000 долларов США, то кредитор, которому принадлежит собственность, мог бы проводить все сборы в соответствии с законом или в рамках судебной системы за разницу в 25 000 долларов США.