Оглавление:
Кредит Федеральной жилищной администрации имеет свои льготы, такие как требование о низком взносе, гибкие квалификационные рекомендации и конкурентоспособные процентные ставки. Продажа дома, подпадающего под ссуду, застрахованную FHA, во многом аналогична продаже дома, финансируемого обычный, или необеспеченный кредит. Однако, если у вашего займа FHA есть такие функции, как условие о допущении или депозитный счет условного депонирования, у вас могут быть уникальные условия, недоступные для продавцов жилья.
Планируем погасить кредит FHA
Большинство ссуд FHA требуют погашения остатка ссуды при продажевместе с любым кредитором административные сборы. Это положение называется условием продажи. Кредитор FHA может по своему усмотрению осуществлять свои права в соответствии с положением о продаже. Это не позволяет домовладельцу передавать права собственности на дом, финансируемый FHA, третьей стороне без разрешения кредитора.
Чтобы погасить кредит FHA при продаже вашего дома:
Позвоните в кредиторскую или кредитную компанию, которая выставляет счета и собирает ваши ежемесячные платежи. Вы можете найти номер телефона в своем последнем ипотечном отчете. Вы должны предоставить свой номер ипотеки.
Спросите представителя о подробном отчете о сборах, которые вы должны заплатить, чтобы закрыть счет - известный как отчет о выплате, Укажите предполагаемую дату продажи, на которой кредитор может основывать свои комиссионные, например, предоплаченный процент по ипотечному кредиту.
Отправьте кредитору или заемщику оплату непогашенного остатка, когда продажа закроется. Вы должны соответствовать дате истечения срока, указанной в отчете о выплатах кредитору, и сумма, которую вы отправляете, должна равняться или превышать остаток в отчете о выплатах. Запросите обновленную выписку о выплате, если вы закроете ее после истечения срока действия выписки, чтобы получить новый непогашенный остаток.
Продажа через процесс принятия ипотечного кредита
Некоторые кредиты FHA позволяют покупателю брать существующий кредит FHA на дом. Хотя это и редко, предположение об ипотеке позволяет покупателю принять вашу ипотеку по той же процентной ставке, ипотечному балансу и условиям погашения. Это может принести пользу покупателю, позволив ей получить процентную ставку ниже рыночной и платить меньше заключительных сборов, чем при обычной продаже жилья.
Чтобы продать свой дом через процесс предположения:
Позвоните своему кредитору и сообщите представителю, что у вас есть покупатель, готовый принять ваш кредит FHA. Кредитор подтвердит, соответствует ли транзакция простому или кредитоспособному предположению.
Предоставить покупателю предполагаемые документы кредитора и контрольный список. Покупатель должен представить все позиции кредитору для рассмотрения и утверждения.
Подпишите все необходимые документы вашего кредитора для предположения и запросить освобождение от ответственности. Релиз освобождает вас от дальнейшей финансовой ответственности за кредит FHA. Отдел закрытия кредитора обычно координирует эту часть предположительного процесса.