Оглавление:
Нарушение платежа по земельному контракту может иметь чрезвычайно серьезные последствия. Хотя в последнее время суды начали предоставлять больше средств защиты для покупателей, один пропущенный платеж нередко бросает покупателя в конфискацию или даже взыскание, если опоздание было хронической проблемой. Прочитайте ваш договор, сложите свои платежи и свяжитесь с продавцом; у вас может быть больше рычагов, чем вы думаете.
конфискация
Большинство покупателей, которые не выполняют своих обязательств по земельному контракту, обнаружат, что имущество было наложено на конфискацию, что в основном позволяет покупателю, также называемому «месть», осуществлять текущие платежи. Если местное лицо сможет выплатить все, что ему причитается, включая проценты и штрафы, земельный договор будет продолжать действовать, а инвестиции получателя будут защищены.
Проблемы возникают, когда местный житель постоянно задерживает платежи; в этом случае продавец (продавец) может рассмотреть возможность обращения взыскания.
лишение права выкупа закладной
Потеря права выкупа является постоянным решением проблемы просрочки платежа. При обращении взыскания, вся сумма задолженности на балансе вносится и оплачивается мгновенно. Если местное лицо не может рефинансировать ссуду или заплатить продавцу в полном объеме, наличными, в отношении собеседника выносится судебное решение, он выселяется, и имущество продается для оплаты причитающегося остатка.
В зависимости от состояния, в котором находится недвижимость, продавец может принять решение о выкупе недвижимости на аукционе взыскания; часто они являются единственным покупателем настоящего.
Акции Соображения
Если вы накопили значительную долю капитала в доме, вы можете избежать потери права выкупа. В некоторых штатах отказываются от взыскания, когда вендор заплатил от 20 до 25 процентов стоимости дома. Хотя в прошлые годы суды часто допускали взыскания на вендоров, которые заплатили за жилье в течение 15 или даже 20 лет, это уже не так. Если вы установили солидную историю платежей, долгое время занимали дом и только недавно переживали трудные времена, возможно, вы находитесь в более надежном положении, чем вы думаете.
альтернативы
Как только вы думаете, что может быть проблема, немедленно свяжитесь с вашим продавцом - не ждите, пока вы опоздаете. Возможно, вам удастся выработать более гибкую временную схему оплаты. Кроме того, даже при небольшом размере капитала вы можете рефинансировать кредит, предоставленный Федеральной жилищной администрацией; новая программа «Создание дома по доступным ценам» разрешает рефинансирование финансируемых продавцом сделок, таких как земельные контракты.
Вы также можете рассмотреть возможность продажи своей доли в контракте; тем не менее, сначала обязательно прочитайте свое соглашение о продаже, чтобы узнать, что это разрешено. Кроме того, ваш продавец может разрешить вам продавать, если он понимает, что вы не сможете заплатить.