Могу ли я получить ипотеку по инвалидности социального обеспечения?

Федеральные законы о справедливом жилье запрещают ипотечным кредиторам дискриминировать заемщиков просто потому, что они являются инвалидами. Неважно, почему они являются инвалидами или даже из-за возраста заемщика. Любой заемщик, получивший пособие по социальному обеспечению или по социальному обеспечению, не может быть автоматически дисквалифицирован, подвергнут более высокой процентной ставке или вынужден участвовать в другой программе кредитования просто потому, что он получает социальное обеспечение или доход по нетрудоспособности.

Основы социальной защиты инвалидов

Социальное обеспечение и инвалидность социального обеспечения - две разные программы. Правительство осуществляет выплаты по социальному обеспечению гражданам, которые внесли свой вклад в систему социального обеспечения и достигли приемлемого пенсионного возраста. Инвалидность социального обеспечения обеспечивает оплату работникам с длительной инвалидностью или инвалидам, которые платят в систему социального обеспечения. Чтобы получить инвалидность по социальному обеспечению, заявитель должен доказать свою инвалидность Администрации социального обеспечения в процессе, который обычно занимает годы.

Документирование выплат по инвалидности

Когда ипотечная компания получает заявление от лица, получающего пособия по инвалидности социального обеспечения, она запрашивает копию письма о выплате пособия по инвалидности и письмо от врача заемщика, в котором говорится, что инвалидность должна сохраняться в течение не менее трех лет. Он не может спросить доктора о том, что такое инвалидность, но может только спросить о вероятности его продолжения. Большинство ипотечных компаний требуют, чтобы заемщик получал выплаты по инвалидности в течение двух лет и доказывает, что, вероятно, выплаты будут продолжаться в течение следующих трех лет.

Соотношение долга к доходу

Поскольку большинство выплат по нетрудоспособности социального обеспечения не облагаются налогом IRS, ипотечные компании увеличивают сумму полученного дохода на 125 процентов. Это потому, что большинство других видов доходов облагаются налогом IRS. Они увеличивают не облагаемый налогом доход, так что он может претендовать примерно на ту же сумму кредита, что и налогооблагаемый доход. Ипотечная компания берет новый предложенный ипотечный платеж и добавляет его ко всем существующим долговым платежам и делит сумму на сумму полученного дохода. Большинство кредиторов предпочитают, чтобы общая сумма долга не превышала 40–45 процентов от квалифицируемого дохода заемщика. Если заемщик получает 2 000 долларов по инвалидности социального обеспечения, то ипотечный кредитор будет претендовать на получение кредита на основе 2 500 долларов дохода. Если ипотечная компания требует, чтобы общая задолженность не превышала 40 процентов дохода заемщика, то общая сумма требуемых долговых платежей заемщика, включая оплату жилья, налоги на жилье и расходы на страхование, не может превышать 1000 долларов США.

Подача жалобы

Любой, кто получает инвалидность по социальному обеспечению и кто чувствует себя подвергнутым дискриминации, должен обратиться в отдел справедливого жилья и равных возможностей и подать жалобу. Это подразделение Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), которое контролирует и регулирует законы о справедливом жилье и справедливом кредитовании. Домовладельцы могут связаться с ними по телефону 1-800-669-9777 и подать жалобу по телефону.