Что такое быстрая продажа на дом?

Дома в США продаются быстро. По состоянию на август 2015 года, согласно отчетам об ипотеке, половина всех домов продается за 34 дня или меньше, Некоторые дома продаются так быстро, что даже не выходят на рынок. Скорость постоянно меняется по мере изменения рынка: восемь месяцев назад медиана составляла 69 дней.

Факторы скорости

В отчете об ипотеке говорится, что некоторые факторы, влияющие на продажи жилья, являются продуктом рынка, а не дома:

• Большинство домов продаются каждый год в период с марта по сентябрь. Меньше покупателей ищут в январе, поэтому продажа может занять больше времени.
• Низкие ставки по ипотечным кредитам заставляют покупать больше людей. Большой пул покупателей может означать меньше времени, чтобы найти желающего купить ваш дом.
• Если похоже, что ставки по ипотечным кредитам будут расти, покупатели могут поспешить закрыть дом, пока ставки еще низкие.
• Если в экономике все хорошо, покупатели охотнее вкладывают деньги в дом.

Недвижимость

Балтимор Риэлтор Хелена Келбо говорит онлайн, что другие элементы в быстрой продаже зависят от дома:

• Цена: если вы оцените свой дом выше текущей рыночной стоимости, он будет продаваться медленнее.
• Состояние: будь то дом для начинающих или роскошный кондоминиум, он будет продаваться быстрее, если будет чистым и в нем нет видимых недостатков или необходимого ремонта.
• Расположение: дом в хорошем школьном районе повышает интерес покупателей. Сидение на оживленном перекрестке уменьшает его.

Продавец

Домовладелец также имеет непосредственное отношение к тому, быстро ли продается ее дом:

• Если владелец готов вести переговоры и идти на компромисс по цене, проще найти покупателя.
• Владельцы, которые открыты для просмотра в последнюю минуту и ​​посещений потенциальных покупателей, будут продавать свои дома быстрее.
• Если владелец не уверен в рынке - она ​​не уверена, что сможет найти покупателя - добавленное отчаяние может заставить ее более охотно заключать сделку.

Как продать быстро

По словам журнала Kiplinger, установление правильной запрашиваемой цены - важный шаг к переезду. Это касается как текущего рынка в вашем районе, так и стоимости вашего дома. Установление цены ниже аналогичных домов аналогичного качества - хороший способ привлечения покупателей.

Агент по недвижимости или профессиональный оценщик может выяснить, какова стоимость вашего дома на текущем рынке. Если вы идете в одиночку, посмотрите на цены на аналогичные дома в вашем районе, которые недавно были проданы. Кроме того, изучите списки в Интернете или объявления о недвижимости в газетах, чтобы помочь вам разобраться в текущем рынке.

Обуздать обращение

Выполнение необходимых ремонтов важно, но этого недостаточно. Ваш дом также нуждается в обузданиипривлекательный внешний вид, который делает его желанным. Живопись снаружи, прополка двора и, возможно, инвестиции в какой-то дополнительный ландшафт помогут создать отличное первое впечатление. Хранение детских игрушек и прочих шансов спрятано также не повредит.

«Первое впечатление - единственное впечатление» - HGTV

обезличивать

Видя вашу личную собственность и сувениры по всему дому, вы можете сделать его загроможденным для покупателей. Укладка большого количества вашего имущества на хранение, когда дом продается, позволяет покупателям представить, что они там живут.

Профессиональные советы

Журнал Риэлтор имеет предложения по обновлению вашего дома не ломая банк:

• Расставьте стулья в гостиной, чтобы потенциальные клиенты могли с комфортом сидеть и болтать.
• Подчеркните ключевые особенности, Например, если камин является точкой продажи, обратите на него внимание искусством или привлекательным растением или вазой.
• Расставьте мебель аккуратно. Когда потенциальные клиенты берут тур, они должны быть в состоянии идти без неуклюжих объездов вокруг стульев или столов. Если предмет мебели мешает элементу, который вы хотите выделить, переместите предмет или положите его на хранение.
• Дома, окрашенные в теплые нейтральные оттенки, продаются лучше, чем дома с яркими цветами. Это может привести к тому, что ваш дом будет выглядеть приглушенным и скучным, поэтому добавьте штрихи - декоративные полотенца для рук, подушки и растения - которые придают комнатам всплеск цвета.
• Откройте окна, чтобы было много солнца. Замените свои лампочки на более яркие.
• Выпекать хлеб или яблочный пирог в духовке перед показом, чтобы придать дому приятный запах.
• Если у вас есть домашние животные, уберите те участки дома, которые они занимают, насколько это возможно.