Оглавление:
Многие люди подписывают договоры аренды автомобилей, компьютеров, зданий и других ценных объектов недвижимости, не зная, как рассчитываются арендные платежи. Арендная плата основана на сумме амортизации, которую будет испытывать имущество в связи с использованием арендатором в дополнение к процентным расходам в пользу стороны, которая сдает в аренду имущество.
шаг
Определите стоимость имущества, которое вы хотите сдать в аренду. Например, для автомобиля это значение будет MSRP транспортного средства.
шаг
Выясните процентную ставку, на которой будет основываться аренда. Процентная ставка определяется арендодателем или финансистом. Затем превратите процентную ставку в так называемый «денежный фактор», разделив ее на 2400. Это общий фактор, используемый профессионалами лизинга.
шаг
Решите, каков будет срок аренды недвижимости. Это будет на один год, три года, пять лет или дольше? Большинство договоров аренды имущества, как правило, падают в течение трех-пяти лет.
шаг
Выясните, какой будет приблизительная остаточная стоимость имущества после истечения срока аренды. Остаточная стоимость аналогична ликвидационной стоимости. Это сумма, которую будет стоить имущество, когда оно будет в конце его использования. Некоторые арендодатели предполагают, что остаточная стоимость будет составлять от 50 до 60% от первоначальной цены за стандартную трехлетнюю аренду. Чем дольше аренда, тем меньше остаточная стоимость и выше ожидаемая остаточная стоимость, тем ниже будет арендный платеж.
шаг
Умножьте значение свойства на остаточный процент, чтобы получить остаточную стоимость. Например, если вы оцените, что объект недвижимости стоимостью 10 000 долларов будет стоить 55% его первоначальной стоимости после трех лет аренды, остаточная стоимость составит 5500 долларов. Это означает, что вы ожидаете, что арендатор будет использовать имущество на сумму 4500 долларов США.
шаг
Разделите стоимость имущества, которое будет использоваться (в данном примере, 4500 долларов США) на количество ежемесячных арендных платежей, которые будут сделаны. В случае трехлетней аренды у вас будет 36 платежей. Ежемесячный платеж (до вычета процентов) составит 125 долларов.
шаг
Добавьте в процент стоимость. Если согласованная процентная ставка составляет 10% годовых, это означает, что денежный фактор равен 0,00417 (10% делится на 2400). Чтобы получить общую стоимость процентов по аренде, добавьте остаточную стоимость (5500 долл. США) к первоначальной согласованной стоимости имущества (10 000 долл. США), в результате чего получите 15 500 долл. США. Затем умножьте результат на денежный фактор (0,00417). Общая ежемесячная процентная стоимость в этом примере составит $ 64,64.
шаг
Добавьте оплату для покрытия амортизации имущества в размере 125 долларов США к ежемесячной процентной стоимости в размере 64,58 доллара США, чтобы получить общую ежемесячную арендную плату за недвижимость, которая составляет 189,64 доллара США.
шаг
Умножьте общий ежемесячный лизинговый платеж на 12, чтобы рассчитать годовой лизинговый платеж (в нашем примере - 2 275,68 долл. США).