Оглавление:
Домовладение предоставляет множество налоговых и экономических выгод, которые недоступны тем, кто арендует жилье. В то время как недвижимость часто является огромным вложением, существуют методы, которые позволяют потенциальным покупателям жилья приобретать свои дома быстрее и экономичнее, чем при покупке с помощью обычной ипотеки. Покупка дома с помощью этих альтернативных методов часто может сэкономить покупателю тысячи долларов в долгосрочной перспективе.
Оплата наличными
Из всех способов покупки дома оплата наличными является одним из наиболее экономически эффективных. Платеж наличными, в отличие от финансирования, позволяет покупателю избежать начисления процентов, которые обычно включаются при финансировании. Хотя оплата наличными за дом часто требует многолетних накоплений, финансовые выгоды могут оправдать затраты. Нынешние домовладельцы также могут рассмотреть возможность продажи существующего дома, который приобрел значительную долю капитала, и применения средств, полученных при закрытии, по цене менее дорогой части недвижимости.
Построй сам
Другой метод, который может сбить тысячи долларов с цены дома, - это построить дом самостоятельно. В отличие от методов, используемых строителями прошлых десятилетий, современные дома, построенные самостоятельно, часто строятся с помощью комплектов. Эти комплекты для самостоятельного строительства дома поставляются в комплекте с чертежами и пакетами строительного материала, который часто предварительно нарезается, чтобы соответствовать друг другу, устраняя большую часть работы и затрат, которые обычно связаны с традиционным строительством.
Владелец Финансы
Финансирование собственников работает так же, как традиционное финансирование недвижимости, осуществляемое через банк. Вместо того, чтобы брать деньги через отдельный банк или финансовую компанию, платежи производятся непосредственно владельцу дома в результате предварительно согласованного и согласованного договора. Несмотря на то, что проценты часто включаются в ежемесячный платеж, как и в случае традиционной ипотеки, финансируемые владельцами дома могут сэкономить тысячи долларов для покупателей, позволяя им избежать расходов на частную ипотечную страховку и баллов, которые часто встречаются в традиционных ипотеках.
Выкупа и короткие продажи
Покупка дома путем выкупа или короткой продажи является еще одним отличным способом сократить расходы при покупке дома. Выкупленные дома часто продаются намного дешевле первоначальной стоимости дома, потому что банк хочет прекратить платить за содержание имущества. Короткие продажи работают так же, но дома, как правило, продаются стороннему покупателю, который соглашается покупать их дешевле, чем они того стоят. Банки часто готовы принять короткие предложения о продаже, потому что это устраняет большую часть текущих расходов, связанных с процессом выкупа.
Налоговая продажа недвижимости
Налоговая продажа недвижимости является одним из менее известных, но наиболее эффективных методов покупки дома по значительно сниженной стоимости. Когда нынешний владелец дома отстает в уплате своих налогов на имущество, штат или округ, в котором находится дом, часто налагает арест на имущество до тех пор, пока не будут уплачены просроченные налоги. Инвесторы по налогу с продажи могут затем заплатить просроченный налог на имущество, и у владельца дома есть определенное количество времени для повторной выплаты первоначальных налогов плюс проценты, которые варьируются от штата к штату. Если по истечении выделенного времени домовладелец не выплачивает сумму в полном объеме, инвестор получает документ в собственность бесплатно и в чистом виде, независимо от суммы задолженности банку или ипотечной компании.