Оглавление:
Таймшеры дают путешественникам возможность получить ограниченные права на владение или пользование объектами недвижимости для отдыха, причем большинство программ предоставляют возможность торговать неделями в основном месте в других точках своей системы проживания. Однако личные финансы и привычки путешествий могут измениться, что может привести к либо обременительным ежегодным платежам, либо к потере денег на то, что не используется. В этих обстоятельствах владельцы таймшеров могут продавать свои объекты самостоятельно, через агента или выставляя их на продажу через Интернет.
Готовимся к продаже
Чтобы совершить чистую продажу и получить справедливую цену за таймшер, начните с налаживания необходимых документов в порядке. Основные документы включают документ и любые другие формы, которые могут потребоваться на курорте для передачи собственности новым владельцам. Соберите информацию о деталях соглашения о таймшере, включая права владельцев, ограничения или ограничения на продажу, применимые даты отпуска и торговые недели с другими курортами. Чтобы определить справедливую цену продажи, позвоните в курорт, чтобы узнать о ранее совершенных продажах таймшеров, а также о любых сборах, которые могут взиматься при продаже имущества. Будьте готовы к тому, что цены продажи сопоставимых объектов недвижимости будут значительно ниже, чем вы заплатили за недвижимость.
Продажа недвижимости самостоятельно
Первое, что нужно сделать, если вы продаете недвижимость самостоятельно, это проверить, есть ли на курорте программа перепродажи или выкупа существующих объектов недвижимости. Эти типы продаж обеспечивают быстрое время транзакции и, вероятно, вернут большую часть денег любой другой тактики продаж. И Hilton, и Marriott предлагают программы обратного выкупа и перепродажи, поэтому, если ваш таймшер находится на одном из этих свойств, сделайте это первым звонком. Если программа такого типа недоступна, рассмотрите возможность размещения рекламы на Craigslist, который предлагает бесплатные списки в нескольких географических областях. Оплата рекламы в отраслевых журналах, таких как «Timesharing Today», также позволит получить вашу собственность перед аудиторией, заинтересованной в свойствах таймшера.
Продажа через агента
Продажа таймшера через агента перекладывает всю работу с ваших плеч на кого-то, кто знает веревки и может совершить продажу, с комиссией, выплачиваемой за бэкэнд. Тем не менее, выбирайте своего агента с осторожностью. Недобросовестные агенты потребуют авансовый депозит в сотни долларов, чтобы «покрыть расходы», опубликовать бесплатное объявление, а затем перейти к следующей цели. Агенты, которые законно продают таймшеры, должны иметь лицензию и действовать по тем же правилам, что и брокеры или агенты по недвижимости. Прежде чем согласиться работать с агентом, проверьте действующую лицензию на недвижимость и никогда не вносите предоплату.
Продажа на eBay
Продажа вашего таймшера на eBay имеет ряд преимуществ, в том числе простой процесс регистрации, перечисление сборов всего за 70 долларов и доступ к 70 миллионам людей, которые регулярно посещают сайт. Таймшер можно выставить на продажу с резервом через систему аукционов eBay, которая длится в среднем 7 дней. Недостаток аукциона состоит в том, что если имущество не продается во время аукциона, оно должно быть переоценено еще на 70 долларов. В качестве альтернативы, таймшеры могут быть выставлены на продажу по установленной цене с листингом, который длится 30 дней. Эта тактика может дорого обойтись после нескольких переизданий, но подверженность интенсивному трафику на сайте eBay сделает вашу собственность достаточно заметной.