Оглавление:
Широкий спектр предметов классифицируется как расходные материалы, предназначенные для сдачи в аренду, что позволяет эффективно управлять инвестиционной собственностью, и большинство из них не облагаются налогом. Арендные поставки недвижимости могут включать в себя все, от рекламных и маркетинговых продуктов до программного обеспечения для управления и чистящих средств. Расходы, связанные с арендой имущества, обычно указываются в вашей годовой налоговой декларации с использованием формы 1040, приложение E.
Реклама и маркетинг
Любые инструменты, которые вы используете для привлечения новых арендаторов, классифицируются как расходные материалы для аренды. Рекламные и маркетинговые материалы включают, но не ограничиваются: флаги, баннеры, воздушные шары, дверные бирки и знаки. Маркетинговые инструменты, предназначенные для привлечения внимания прохожих и добавления визуального интереса внутри и снаружи объекта, могут включать в себя: специальные предложения по аренде для потенциальных арендаторов, приветственные знаки, информационные центры, бонусы для резидентов и рекламу недавно перестроенного или отремонтированного арендуемого объекта. Рекламные и маркетинговые материалы могут также состоять из предметов, удерживающих арендаторов, для нынешних и потенциальных арендаторов, таких как приветственные подарочные наборы, цепочки для ключей, подарочные сертификаты, благодарственные открытки, ручки, кофейные кружки и информационные бюллетени.
Общее руководство
Аренда вашей собственности подобна ведению бизнеса, и поэтому у вас должны быть соответствующие инструменты и расходные материалы для бесперебойного управления вашим бизнесом. Если ваша арендуемая недвижимость представляет собой комплекс апартаментов, кондоминиумов или таунхаусов, общие поставки могут включать в себя сундуки с арендной платой и ключами, пожарные сейфы, номерные знаки зданий и доски состояния для отслеживания задач управления и технического обслуживания. Другие необходимые материалы могут включать в себя: наружное освещение, мусорные и домашние отходы для надлежащего управления площадками. Дымовая и домашняя сигнализация и системы наблюдения классифицируются как предметы аренды, а дымовая и пожарная сигнализация, скорее всего, требуются местными строительными нормами и правилами. Вам, вероятно, понадобятся парковочные материалы для вашей собственности, которые могут включать знаки, разрешения на парковку и квитанции о нарушении.
Офисные принадлежности
Канцелярские товары, обычно используемые для управления любым бизнесом, также необходимы - и не облагаются налогом - для управления вашей арендуемой собственностью. Обычные вещи, такие как чеки, депозитные чеки, резиновые штампы, визитные карточки, фирменные бланки и конверты, ручки, система хранения, бумага, чернила для принтера, скрепки для бумаг и тому подобное, все классифицируются как расходные материалы для сдачи в аренду. Вам также понадобятся некоторые материалы, которые более специализированы для управления недвижимостью. Заявки на аренду, заказы на покупку, квитанции об оплате, формы рабочих заданий и программное обеспечение для управления имуществом должны помочь вам позаботиться обо всех документах, необходимых для выполнения задач по управлению имуществом.
Наружные товары
В зависимости от того, какие рекреационные мероприятия доступны в помещениях вашей арендуемой недвижимости, запасные принадлежности, которые вам нужны, могут варьироваться. Если у вас есть бассейн на территории, шезлонги, зонтики, столы и другие принадлежности для бассейна классифицируются как предметы аренды. Большинство местных предписаний безопасности требуют некоторого вида ограждения безопасности вокруг всех бассейнов и джакузи. Наружные принадлежности могут также включать грили для барбекю, скамейки и стойки для велосипедов.
Другой
Дополнительные предметы, которые классифицируются как расходные материалы для аренды, включают в себя: любые материалы и оборудование, используемые для очистки, ремонта и общей эксплуатации вашей собственности. По данным IRS, Службы внутренних доходов, все эксплуатационные расходы и расходы на ремонт, понесенные для поддержания вашей собственности в безопасном и исправном состоянии без увеличения стоимости имущества, не облагаются налогом.