Сколько стоит недвижимость, не имеющая выхода к морю?

Не имеющая выхода к морю собственность нежелательна для владельцев собственности, потому что ее использование ограничено. Города или округа могут непреднамеренно создать не имеющую выхода к морю собственность, когда строится новая автомагистраль без въезда или выезда рядом с частью имущества, таким как сельскохозяйственные угодья. Существуют некоторые возможные средства правовой защиты, но стоимость земли всегда зависит.

Не имеющие выхода к морю свойства терпят потерю стоимости.

Определение не имеющее выхода к морю

Участок земли, не имеющий выхода к морю, представляет собой земельный участок, на котором нет законной подъездной дороги. Не имеющая выхода к морю собственность окружена землей, которая принадлежит другим со всех сторон. Имущество, не имеющее выхода к морю, обычно является результатом того, что землевладелец подразделяет свою собственность на один или несколько участков без каких-либо дорог общего пользования.

Оценка земли

Оценка стоимости свободных земель включает в себя оценку окружающей территории и самой земли. Размер земельного участка, форма, состояние, уклон, простота строительства и зонирование влияют на его стоимость. Например, имущество может быть зонировано как жилое и коммерческое, или просто жилое, или дом на одну семью, или имущество, состоящее из нескольких единиц. Другие характеристики влияют на стоимость участка земли, например, если свойство имеет вид на океан, стоимость будет увеличиваться. Кроме того, на стоимость земли влияет стоимость сопоставимых объектов в этом районе.

Значение не имеющее выхода к морю

Участки земли, не имеющие выхода к морю, имеют значительно меньшую стоимость из-за отсутствия доступа. Кроме того, в некоторых городах запрещается строительство на участках, не имеющих выхода к морю, что еще больше снижает их стоимость. Поскольку при оценке земельного участка учитывается очень много факторов, владельцы земли должны сотрудничать с опытным оценщиком недвижимости, чтобы определить конкретную стоимость своего земельного участка.

Сервитуты

Сервитуты используются в сфере недвижимости для создания ограниченных прав собственности для третьих лиц. Третье лицо получает право использовать чужую собственность для определенной цели, даже если земля ему не принадлежит. Владелец недвижимости может решить предоставить своему соседу сервитут, если его земля блокирует доступ соседа к дороге для въезда и выезда в собственность.

История Земли

Владельцы участков, не имеющих выхода к морю, могут посчитать целесообразным ознакомиться с историей земельных участков и выяснить, было ли имущество правильно и юридически разделено. Они могут хотеть нанять адвоката и проверить собственность на возможные существующие сервитуты, которые были нарушены владельцами соседних объектов недвижимости. Например, один владелец не имеющего выхода к морю объекта недвижимости обнаружил, что сосед построил озеро над входом и выходом или въездом и выездом, сервитутом. С помощью Кортни Б. Харден, адвоката по гражданским делам, владелец земли смог заставить соседа согласиться на подъездную дорогу, построенную на другой части собственности соседа.