Как взять на себя заранее заложенный дом

Если вы ищете сделку с недвижимостью, вы можете подумать о покупке дома, который находится в предварительном обращении взыскания. Этот период наступает после того, как кредитор подал уведомление о неисполнении обязательств в отношении домовладельцев, которые прекратили выплаты по ипотеке, и до того, как кредитор выставит дом на продажу на аукционе. В течение этого периода вы можете обратиться к владельцу дома и попытаться купить недвижимость с тем, что иногда с большой скидкой.

Дома в предварительной потере права выкупа иногда могут быть куплены по выгодным ценам.

шаг

Сканирование вашей местной газеты для списков выкупа. Посетите интернет-источники, такие как RealtyTrac.com, где также перечислены свойства выкупа по всей стране. Нанять агента по недвижимости, который может найти местные дома, которые находятся в процессе предварительного выкупа. Первый шаг к покупке такого дома, конечно, включает в себя его поиск.

шаг

Проезжайте по любой заранее оговоренной недвижимости, которая вас интересует. Посмотрите на окрестности и посмотрите, будет ли вам там комфортно жить. Если вы хотите только купить дом, отремонтировать его и перепродать, определите, будет ли район привлекать большое количество покупателей.

шаг

Свяжитесь с владельцами заранее исключенных домов, которые вас интересуют. Вы можете сделать это, отправив письмо или позвонив, если домовладельцы указаны в списке. Вы также можете попросить своего агента по недвижимости связаться с владельцами для вас. Независимо от того, как вы в конечном итоге обратитесь к владельцам, спросите, заинтересованы ли они в продаже своего дома.

шаг

Договориться о цене продажи, если владельцы заинтересованы в продаже. Не все будет. Некоторые могут все еще работать над планом по сохранению своих домов; они могут подать заявку на изменение ссуды от своего кредитора или попытаться найти достаточно денег, чтобы погасить уплаченные ипотечные платежи. Если владельцы готовы продать, попробуйте заключить сделку, по которой вы платите за жилье ниже рыночной. Владельцы, однако, могут потребовать, чтобы вы заплатили достаточно за дом, чтобы покрыть сумму денег, которую они должны по их ипотечному кредиту.

шаг

Попросите вашего агента по недвижимости связаться с кредитором домовладельцев с новостями, что вы действительно хотите купить дом, и что вы и владельцы согласились на цену продажи. Вы можете быть в состоянии договориться о короткой продаже с кредитором. В этом случае кредитор соглашается продать вам дом за меньшую сумму, чем нынешние владельцы должны по ипотечным кредитам.

шаг

Нанять юриста по недвижимости, чтобы составить договор купли-продажи дома и установить дату закрытия сделки с недвижимостью. За закрывающим столом вы официально примете титул дома.