Оглавление:
- Обязанность по охране имущества
- Отказ от аренды
- Конфликты в коде Огайо
- Выкупа и заброшенной собственности
Арендаторы иногда выходят из арендованного имущества, не забирая с собой все свое личное имущество. В некоторых случаях арендодатель может рассматривать собственность как оставленную и продать ее, чтобы заплатить долги арендатора. Закон штата Огайо требует, чтобы домовладелец сначала связался с арендатором и попросил его забрать свои вещи. Простая продажа имущества арендатора или недобросовестные действия могут привести к тому, что арендодатель будет нести ответственность за стоимость имущества арендатора. Изъятое имущество имеет судебную защиту от такой ответственности.
Обязанность по охране имущества
Арендодатель в Огайо обязан охранять брошенную собственность арендатора в течение как минимум 30 дней. Арендодатель может хранить личную собственность арендатора в заброшенной арендуемой единице в другом месте, включая шкафчик для хранения или единицу, и должен письменно проинформировать арендатора о том, где она может получить эту собственность. Если арендатор не отвечает, арендодатель может продать или отказаться от личной собственности арендатора после истечения 30-дневного лимита. Арендодатель может продать с аукциона любую личную собственность стоимостью более 300 долларов. У многих муниципалитетов в Огайо есть свои собственные постановления.
Отказ от аренды
Аренда Огайо может содержать оговорку об оставлении, если стороны согласны. Этот пункт определяет действия, которые представляют собой отказ, в том числе список условий, которые должны быть выполнены, чтобы арендодатель считал арендуемое имущество заброшенным. Правильно составленный пункт также устанавливает, как и где арендодатель будет хранить имущество арендатора после окончания срока аренды. Даже если это положение не будет исполнено в суде, арендодателю не будет назначено прямое взыскание за включение его в договор аренды.
Конфликты в коде Огайо
Арендодатели сталкиваются с проблемами, если оговорка об отказе от аренды противоречит государственному законодательству. Например, арендодатель может распоряжаться личным имуществом арендатора только через 10 дней, потому что договор аренды говорит, что он может, тогда как закон штата требует, чтобы он охранял имущество арендатора в течение как минимум 30 дней. При таком сценарии преобладает закон штата. Кроме того, суд может признать недействительными любые пункты аренды, которые, по его мнению, являются недобросовестными и ограничивают права арендатора в соответствии с законом. Это может быстро перевернуть столы на арендодателей и позволить арендаторам предъявить им иск, чтобы возместить убытки от разрушенного личного имущества.
Выкупа и заброшенной собственности
В некоторых случаях семья может освободить заложенное имущество и не может удалить все личные вещи. Шериф, судебный пристав, констебль или сотрудник полиции, осуществляющий надзор за выселением, обеспечивает изъятие личного имущества из изъятого имущества. Закон штата Огайо защищает сотрудника правоохранительных органов от любых судебных исков или обязательств, связанных с удалением личной собственности из помещений при исполнении исполнительного листа в суде.