Оглавление:
У всего есть цена, но стоимость конкретного актива не заложена и может значительно колебаться со временем. Текущая рыночная стоимость, также известная как справедливая рыночная стоимость, - это то, за что товар будет продаваться на открытом рынке. Определить текущую рыночную стоимость ценных бумаг, таких как акции и облигации, очень просто: посмотрите информацию в Интернете, чтобы узнать, за что продавали ценные бумаги в этот день. Когда речь идет о неликвидных активах, таких как недвижимость, предметы искусства, антиквариат, ювелирные изделия, малый бизнес и тому подобное, требуется немного больше работы, и вам, возможно, придется привлекать специалистов.
Справедливая рыночная стоимость
IRS определяет справедливую рыночную стоимость как цену на открытом рынке, согласованную желающим покупателем и желающим продавцом. Например, если у вас есть машина для продажи, вам нужно знать, сколько покупатели готовы заплатить за автомобиль той же марки, года, пробега и состояния. Если вы не сделаете свою домашнюю работу, вы либо будете оценивать автомобиль слишком дорого, не найдёте покупателя, либо оцените его слишком низко и потеряете деньги на продаже. Для автомобилей лучший способ узнать текущую рыночную стоимость - проверить онлайн-руководства по ценообразованию автомобилей, такие как Kelley Blue Book или Consumer Reports.
Оценка и Оценка
Для определения текущей рыночной стоимости определенных типов имущества необходима оценка, проводимая сертифицированным оценщиком. Такие активы, как предметы искусства, антиквариат и ювелирные изделия, нуждаются в оценке экспертами в своих конкретных областях для точного определения текущей рыночной стоимости. И это особенно верно в сделках с недвижимостью. Оценщик недвижимости определяет текущую рыночную стоимость недвижимости, изучая цены продажи сопоставимых объектов, которые недавно были проданы в том же районе. На стоимость влияют текущие рыночные условия, которые в основном являются вопросом спроса и предложения. Уникальные свойства объекта, как положительные, так и отрицательные, также влияют на оценку, как и правила зонирования в этом районе. Недвижимость также оценивается с использованием концепции наибольшего и наилучшего использования, которая представляет собой законное, разумное и вероятное использование улучшенной или свободной земли.
Оценка бизнеса
Если вы хотите купить или продать бизнес, установить справедливую рыночную стоимость немного сложнее. Вы должны будете узнать продажи бизнеса, валовую прибыль и операционные расходы. С помощью этих цифр вы можете определить, какую прибыль приносит компания до вычета налогов. Вы также должны принять во внимание любые активы, которые есть у бизнеса, такие как инвентарь и оборудование. Если недвижимость бизнеса является частью уравнения, коммерческий оценщик недвижимости может дать вам эту стоимость.
В бизнесе есть нематериальные активы, такие как репутация фирмы, количество постоянных клиентов и признание ее имени. Весь этот пакет известен как доброжелательность. Оценка гудвилла сводится к доходности. Оценка бизнеса зависит от ожидания того, что он продолжит привлекать клиентов, и часть этого ожидания основана на признании имени, репутации в сообществе и других нематериальных факторах.