Оглавление:
Владение арендуемой недвижимостью дает вам длинный список налоговых льгот. Как арендодатель, ваши вычеты включают в себя проценты по ипотечным кредитам, ремонт, налоги на имущество и амортизацию, которая является потерей стоимости имущества по мере его старения. Однако, если вы позволите родственникам или друзьям арендовать жилье по более низкой ставке, чем обычно, вы можете потерять часть своих списаний.
Меньше списания аренды
IRS говорит, что если вы арендуете для семьи или друзей по «существенно меньшей», чем справедливая рыночная стоимость, это считается как личное использование имущества. Расходы от личного пользования не подлежат вычету. Например, предположим, что вы арендуете недвижимость обычному арендатору по полной рыночной арендной ставке в течение шести месяцев, а затем вы сдаете ее в аренду своей дочери почти бесплатно в течение других шести месяцев. Вы можете только вычесть полугодовые расходы и амортизацию. Тем не менее, вы все еще сообщаете обо всех доходах от аренды. Если бы вы выставили своей дочери справедливую рыночную цену, вы могли бы взять полные вычеты.
Справедливая рыночная стоимость
IRS говорит, что справедливая рыночная стоимость - это цена в диапазоне, который другие арендодатели взимают за сопоставимую аренду. Если вы хотите исследовать рынок, сопоставимые арендные платы - это квартиры в аналогичном месте, аналогичного размера, с похожей мебелью. К сожалению, IRS не определяет, как низко вы должны идти, чтобы быть «существенно ниже», чем рыночные ставки.
Влияние времени
IRS Publication 527 перечисляет некоторые особые случаи с различными налоговыми последствиями. Например, если в аренде используется более двух недель личного пользования в год, а вы сдаете его в аренду менее чем на 15 дней, IRS классифицирует аренду как личное жилье. Вы не сообщаете ни о каком доходе от аренды. Возможно, вы сможете списать некоторые из ваших расходов, например проценты по ипотечным кредитам, в виде подробных вычетов в Приложении A, но вы не сможете вычесть расходы на ремонт или амортизацию.