Оглавление:
Хотя потеря права выкупа вызывает в воображении идею продажи дома за часть его стоимости, дома потери права выкупа редко продаются. Если вы хотите купить дом для выкупа по минимально возможной цене, вы должны встретить «расстроенную цену» на дом. Вы можете получить выгодную сделку в отношении выкупа жилья, но вам нужно заранее изучить недвижимость.
Определение расстроенной цены
Расстроенная цена продажи взыскания - это абсолютный минимум, который примет продавец. Офицер, осуществляющий взыскание, получает инструкции не продавать имущество ни за что, кроме минимальной или резервной цены. Продажа взыскания обычно происходит в здании суда или на ступеньках здания суда в округе по месту нахождения имущества. Как потенциальный покупатель, вы обычно кричите свою ставку или используете ручные сигналы, чтобы указать ставку.
Характеристики
В целом, поставщик ипотеки устанавливает расстроенную цену в значение, которое покрывает ипотеку и любые связанные с ней сборы, такие как процентные и юридические расходы. Если продажа взыскания происходит из-за внесудебной потери права выкупа, когда кредитору не нужно проходить через суд для принудительного взыскания, судья устанавливает цену расстроен. Поскольку большинство случаев продажи заложенного имущества являются судебными, расстроенная цена настолько высока, что вы редко получаете значительную скидку на недвижимость.
Значимость
По словам Александры Тодоровой из SmartMoney, после того, как в 2007 году лопнул пузырь на рынке недвижимости, количество выкупа недвижимости возросло настолько, что банки с большей вероятностью будут принимать предложения ниже расстроенной цены. Банки с большей вероятностью проведут оценки, чем до краха, и изучат потенциальный рынок жилья в этом районе. Если банк считает, что рынок в определенном сообществе может упасть, он может продать имущество с небольшими потерями, чтобы предотвратить большие потери.
Соображения
Поиск хорошей сделки по недвижимости требует адекватной подготовки. Вы можете не захотеть приобретать недвижимость по расстроенной цене, если она превышает рыночную стоимость недвижимости. Позвоните своему окружному секретарю и спросите время и место продажи ипотечного права выкупа и список свойств. Изучите собственность заранее, чтобы увидеть, нуждается ли она в ремонте. Вы также можете поговорить с другими людьми по соседству, чтобы получить представление о стоимости имущества. Установите для себя потолок цен, чтобы не переплачивать за недвижимость. Согласно RealtyTrac, 20 процентов от полной рыночной стоимости недвижимости - это хороший потолок.