Оглавление:
- Раздел 8 Ограничения
- Требования к государственному жилью
- Лимиты для покупки жилья
- Как HUD определяет низкий доход
Государства и местные юрисдикции определяют низкий доход на основе информации переписи, собранной правительством. Как жилищное управление страны, Департамент жилищного строительства и городского развития, или HUD, устанавливает параметры для программ с низким доходом. Рекомендации по низкому доходу применяются как к финансированию жилья, так и к аренде жилья, и зависят от региона, размера домохозяйства и типа программы.
Раздел 8 Ограничения
Ваучерная программа HUD для выбора жилья обычно известна как Раздел 8, Он предоставляет субсидированную помощь в аренде жилья для малоимущих, очень малообеспеченных и крайне малообеспеченных арендаторов частного жилья. Пределы дохода по Разделу 8 публикуются ежегодно и могут быть найдены на веб-сайте HUD. Ограничения варьируются в зависимости от штата и округа, а районы с высокой стоимостью жизни имеют более низкие пределы дохода, чем менее дорогие районы страны. Например, лимиты на низкий доход в 2014 году для жилищных программ в соответствии с разделом 8 в Калифорнии варьировались от 38 150 долларов США на одного человека до 54 500 долларов США на семью из 4 человек. В Алабаме лимиты на низкий доход по Разделу 8 варьировались от 30 300 долл. США на одного человека и 43 300 долл. США на четырех человек.
Требования к государственному жилью
HUD также устанавливает ограничения для государственных программ помощи с жильем по всей стране. Государственное жилье отличается от программы Раздела 8, потому что оно касается государственного жилья. Однако те же ограничения HUD с низким доходом, которые применяются к субсидированным программам помощи в аренде жилья, также применяются к программам государственного жилья. Чтобы жить в государственном жилом комплексе и получать финансовую помощь для оплаты аренды, вы должны соблюдать ограничения по годовому доходу HUD в зависимости от округа и размера домохозяйства. HUD периодически проверяет ваш доход, чтобы определить, сохраняются ли ваши права.
Лимиты для покупки жилья
Покупатели с низким доходом могут получить гранты или финансирование для авансового платежа и затрат на закрытие. Государственные и местные юрисдикции управляют программами помощи покупателям жилья и могут использовать годовые лимиты HUD с низким доходом для определения права на льготы. Домовладельцы также могут получать средства на строительство, реабилитацию или ремонт своих домов. Программы для покупателей жилья обычно ограничивают цену дома и вид ипотеки, которую вы можете получить с помощью. Например, Миннесотское агентство по жилищному финансированию может профинансировать более 5 процентов от стоимости дома или 5000 долларов. В зависимости от точной программы помощи и местоположения дома, пределы низкого дохода варьируются.Домохозяйство, состоящее из одного-трех человек, может заработать до 60 000 долларов, а домохозяйства из пяти человек могут получить до 72 000 долларов для займа с отсрочкой платежа.
Как HUD определяет низкий доход
HUD оценивает средние доходы и корректирует по размеру домохозяйства в определенных областях, называемых столичными статистическими районами, или MSAs. Пределы низкого дохода основаны на 80 процентах среднего дохода MSA; пределы очень низкого дохода основаны на 50 процентах медианного дохода MSA, и чрезвычайно низкий доход составляет 30 процентов медианного дохода MSA.