Платите ли вы налог с рефинансирования?

Понимание налоговых последствий рефинансирования при выводе средств является простым вопросом понимания того, что правительство облагает налогом. Мы платим налоги на доходы и прибыль. Рефинансирование с обналичивания может показаться доходом, поскольку по определению дает вам наличные. Однако, с точки зрения богатства, в лучшем случае это мытье. Хотя у вас есть больше денег в вашем кармане, у вас меньше денег накапливается в вашей собственности. Поскольку это не считается доходом, с первоначального взноса наличными не взимается налог. Рефинансы, однако, могут иметь и другие налоговые последствия.

Наличные деньги при рефинансировании обналичиваются.

Причины вашего рефинансирования

Влияние возврата рефинансирования на ваши налоги напрямую зависит от того, что вы будете делать с деньгами. Если вы обналичиваете деньги, чтобы улучшить свой дом, новый долг считается «долгом по приобретению», и проценты по вашей ипотеке вычитаются из первых 1000000000000000000000000 долларовых остатков по ипотечному кредиту, в зависимости от того, подаете ли вы в качестве семейной пары или с каким-либо другим статусом, таким как одинокий или женатый, подающий отдельно. Если вы снимаете деньги для других целей, таких как уменьшение долга, вы можете вычесть проценты только по первым 100 000 долларов США долга в виде «собственного капитала».

Очки и расходы

Любые баллы, участвующие в вашем рефинансировании, могут быть вычтены с течением времени, при условии, что они будут распределены либо на приобретение, либо на вычитаемый долг по акциям. Чтобы определить свой ежегодный вычет, разделите общую сумму, которую вы потратили на баллы, на срок кредита (в годах). Например, если вы заплатили два очка, чтобы получить ссуду на 30 лет на сумму 200 000 долларов, ваша общая стоимость составила бы 4 000 долларов. Вы сможете списывать 133 доллара в год, пока кредит не будет погашен.

Влияние на базу продаж

Имейте в виду, что изъятие денег из вашей собственности не влияет на налоговую базу. Если супружеская пара купила недвижимость за 100 000 долларов, удерживала ее в течение нескольких лет и продавала за 1 000 000 долларов, они получили бы налогооблагаемую прибыль на капитал в размере 400 000 долларов после исключения из нее 500 000 долларов. Даже если бы они имели ипотечный кредит на сумму 800 000 долларов США на момент продажи и получили только около 130 000 долларов США после уплаты комиссионных за кредит и брокерские услуги, им все равно пришлось бы платить налоги на прирост капитала на все 400 000 долларов США. Именно здесь тот факт, что рефинансирование с обналичивания не облагается налогом, может вернуться к владельцам укусов.

Биржи инвестиционной недвижимости

Налоговый нейтральный характер рефинансирования с выплатой может быть полезен для инвесторов, которые продают свою собственность и покупают больше недвижимости через 1031 отсроченный налог. Поскольку эти биржи не позволяют им снимать наличные с сделок купли-продажи, возвращение после того, как факт вытащил наличные, является отличным вариантом. Инвесторы, рассматривающие эту стратегию, должны тесно сотрудничать с бухгалтером и налоговым юристом, который хорошо разбирается в 1031 бирже, чтобы гарантировать, что их сроки соответствуют нормам IRS, которые постоянно меняются по этой теме.